澳洲监管机构拟出台限贷政策,海外投资者需如何应对? | 房圈北京 ·线下会

2021-10-27 10:39
海外背景的(中国)投资者,先请看以下两个例子:
 
案例一
L女士无澳洲身份,办理转贷,利率6.87%降至2.39%;
月供从$2475降至$1300
年省$14100,即70000RMB
 
案例二
H先生,曾全款$600,000购置公寓,近两年均在中国;
找到我们办理贷款套现$390,000澳币,利率3.88%,款项已用于再投资! 
 
上述客户都没有澳洲身份,却已抓住时机享受到了降息带来的红利。
 
 
再看看澳洲,随着一段时间以来,房价上涨速度达到了历史高位,监管机构APRA(审慎管理局)近日宣布准备在两个月内“释放”一些贷款限制的措施。
 
房圈创始人Sonny 汪洋(MPI Financial信贷机构负责人)曾在10月初专门著文解读:
 
近期出台的政策,主要将从控制贷款的DTI(负债收入比率)指标入手,对自住型买家影响不大。
 
结合前几年的政策调控情况和当前房产市场大势分析,对于投资型买家的影响则需要多方面考量 ……
 
也许有人会担忧:控制DTI指标,投资客户受影响,澳洲房价就要下降?
 
以下是一张关于房贷组成变化的曲线图:
 
 
上图可见,当前贷款中自住房的比例远超投资房,自住型房贷(客户)主导着市场。
 
而对于海外置业者——现在,做好自己的物业“体检”,通过降低贷款利率来减少投资负担,是实惠又即时生效的好事。
 
如果在市场红火时,自己多年持有的物业仍表现不佳,就需要进一步深入思考:是否要处置表现差的房产止损,乃至置换较优质的资产,实现保值增值。
 
那么,什么样资产需要处理?什么资产又属于优质资产?
 
如何降低贷款利息?应该选择哪种产品?
……
 
 
房圈的资深专业团队,为您现场解析以上种种疑问,为您的物业作“体检”。
 
欢迎报名参加我们的讲座会!
 
房圈·北京 线下见面会 
10月30日
 
特别联线嘉宾: Sonny 汪洋 现场答疑
 
嘉宾介绍:
 
 
讲座时间:2021年10月30日 周六 14:30(北京时间)
讲座地址:北京 东城区 建国门
报名方式:扫描下方二维码即可自助报名。


 

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