8月10日周六的拍卖，上市物业数量依旧寥寥可数，悉尼墨尔本再次录得70%以上。不过即使在两次降息之后，房市的回暖在经济大环境的拖累下依然乏力。银行监管机构的过度谨慎被业内人士称为房市复苏的最大障碍。随着ASIC与西太银行之间的官司以银行胜利而告终，信贷头上的紧箍咒是否能再松一松成为市场关注的焦点。

 

8月17日，悉尼有414套物业上市拍卖，墨尔本为528套，布里斯本97套，阿德莱德45套，珀斯和堪培拉分别为12和24套，数量均比上几周有所提高。

 

 

悉尼拍卖清空率向80%靠近

 

 

我们先看最近八周的图表，清空率持续反弹，从6月底的60%出头上升到目前的接近80%，增长明显；相比去年同期50-60%的清空率，房地产市场在众多利好消息的刺激下，已经触底反弹。

 

 

在过去几周，悉尼的拍卖数量起伏走低。6月22日443套的数量为八周最高，随后持续走低，到了8月10日，数量减少为324。不过7月历来是拍卖较不活跃的时段，参与拍卖的物业数量在当月均是下降明显，8月下旬数量才会逐步增多。

 

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期，房市回暖痕迹明显。

 

 

中位价方面，与去年同期八周相比，只有两周胜出。

 

 

 

墨尔本清空率冲高回落

 

我们再来看墨尔本，最近八周，清空率在起伏中向上突破又回调。最近八周均录得60%以上，其中最近四周均超越70%。在连续三周74%的清空率之后，8月10日稍微回落，为70%。

 

 

拍卖数量方面，和悉尼一样，7月数据偏低。6月22日，有572套物业上市，为8周最高。7月13日，只有320套物业参与拍卖，为阶段低点。随后几周，有所反弹。

 

 

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

 

 

中位价方面，八周内有七周胜出。

 

 

 

其余三城涨跌互现

 

 

此外8月10日的拍卖，布里斯本68套，阿德莱德上市拍卖39套，堪培拉上市44套。清空率方面，布里斯本录得37%，阿德莱德64%，堪培拉录得65%。

 

最新澳洲房价增长指数（20190816）

 

 

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年8月16日的过去一年，悉尼表现最差，下行8.08%。而墨尔本跌去7.22%，布里斯本下跌2.32%，阿德莱德下行1.21%，珀斯下降8.95%。

 

而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升1.14%，墨尔本上涨1.04%。

 

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

 

截至8月1日的一年里，霍巴特独立屋以3.1%的增幅拔得头筹。堪培拉以1.93%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行9.76%和10.67%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得正增长。

 

 

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌7.14%，墨尔本下跌2.69%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

 

 

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作者：梁杰夫

每日地产联合创始人