根据HIA的预测，由于不断上升的利率抑制了需求，今年开建的独立住宅数量将大幅下降21%，明年将降至10年来的最低水平。

到2024年，新开工数量预计将降至9.631万套，这是10多年来首次低于10万套的水平，开工数量从2021年有联邦政府HomeBuilder补贴支持的14.9万套迅速放缓。

HIA预计，独立住宅开工数量将在2025年复苏，尽管速度缓慢，能达到9.782万套，之后会在2026年攀升至10.5179万套。

HIA首席经济学家Tim Reardon说:“2022年现金利率的上调足以让这一建筑热潮停止，2023年的进一步加息更加速了低迷。”

“虽然在建住宅数量仍处于创纪录水平，但随着市场信心继续减弱，在建住宅数量将迅速减少。”

Reardon表示，从2022年初开始，新房需求放缓，原因是建筑成本和土地价格都在上涨，而几十年来最大幅度的现金利率增长，更加剧了上涨。

他说:“许多买家因利率上升而被迫离开市场，但考虑到经济的不确定性，即使是那些未受RBA决策影响的买家也不愿入市。”

“考虑到大量正在进行的建筑工程，这个周期有很长的滞后期，将掩盖加息对更广泛经济的影响。

“有一种风险是，一旦住房建设出现收缩，并导致经济其他领域的活动放缓，就很难控制了。”

相比之下，由于住房严重短缺、移民和学生回归以及负担能力的限制继续推动公寓需求，预计到2024年，多单元开工数量将反弹13.3%和4.6%，至8.236万套。

HIA预测，2025年公寓开工数量将增至8.456万套，2026年增至8.641万套。

Reardon说:“利率上升加剧了现有的负担能力限制，以及租赁短缺和海外移民、学生和游客的回归，预计将支撑公寓需求。”

“由于独立住宅的土地供应不足，加上移民的增加，预计多单元住宅将受益于消费者日益增长的兴趣。

“预计投资者将对持续存在的严重租赁短缺做出反应，但材料和劳动力供应的不确定性，是近几个季度多单元住宅开工的阻碍。”

Reardon表示，如果现金利率在2023年企稳，独立屋价格回弹也将支撑新房需求。

他说:“如果RBA和政府设法维持经济的增长和低失业率，那么被压抑的新房需求就不会放缓到2012年RBA上次陡增利率时期的低水平。”

“然而，可用的熟练技工和土地库存仍然是该行业面临的主要挑战。

“如果土地短缺持续到2023年，那么将会阻碍2024年住宅开工的数量。”

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作者来源：REA

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