不断上升的利率未能削弱现金充裕的私人投资者对长期租赁的加油站、快餐店和保育中心的投资热情。不久前，便利零售连锁店7- 11的富豪所有者成为悉尼一场成功商业地产组合拍卖的大赢家之一。

 

在10处上市物业中，位于悉尼下北岸Killara Pacific Highway上的一家7- 11加油站以750万澳元的价格卖给了一位悉尼投资者，收益率略低于4%，创下了拍卖价格的最高纪录。

 

7- 11连锁店由Rich Lister Russell Withers和他已故的姐姐Beverley Barlow家族所有。在2015年发生重大薪资丑闻后，该连锁店同意向7- 11加盟商的前员工支付2.7亿澳元。该连锁店有约700家零售店，其中约五分之一是公司经营的。7- 11每年的营业额约为40亿澳元。

 

 

Killara 的7- 11是投资组合拍卖会上由商业地产公司Burgess Rawson拍卖的收益率低于4%的两处物业之一。

 

另一处打破记录的物业是新州内地Broken Hill的一家麦当劳餐厅。

 

这处独立物业直接毗邻Woolworths入驻的Westside Plaza，以575万澳元的价格成交，收益率为3.9%。

 

麦当劳餐厅的20年租约还剩5年，其中包括与CPI相关的有吸引力的年度租金调整和分成租金。

 

这两笔出售延续了去年私人投资者的趋势，他们更愿意将资金投资于大型品牌长期租赁的零售资产，而不是股权或不断贬值的房地产市场。

 

突显这一趋势的是，开发商Spectrum Retail Group出售了Orange, NSW的一项快餐店投资，租给了墨西哥菜连锁店Guzman Y Gomez，本月早些时候以630万澳元成交，收益率为3.8%。买家是一位悉尼的私人投资者。

 

此次出售和Broken Hill的麦当劳的出售都是由Burgess Rawson的Yosh Mendis负责的。

 

Mendis表示，由于不受经济衰退影响行业的营业额持续强劲，以及对房东有利的长期租约，对快餐资产的需求依然强劲。

 

Mendis表示，租给麦当劳、肯德基、Hungry Jacks和Guzman Y Gomez的餐厅可以说是市场上最安全的投资工具之一。

 

他说:“这些都是很少上市的不受经济衰退影响的资产，因此投资者的需求很高。”

 

“这些物业的价值或收益确实没有增长。”

 

总体而言，在周二的资产组合拍卖中，10处物业中有5处拍出，其中Bathurst Centrelink以510万澳元的价格成交，收益率为7.l %。此外，阿德莱德的Viva Energy加油站以660万澳元的价格成交，收益率为5.5%。

 

剩下的五家，包括悉尼内西Summer Hill Mungo Scott Place重建项目中的四家商铺，以及Port Macquarie附近Lake Cathie的一家保育中心，都是协商谈判出售的。

 

总销售额为3500万澳元，当日平均收益率为5.25%。

 

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作者来源：REA