30年来最快的加息周期引发的人口激增和新供应紧张，预计将加剧未来5年预计的住房短缺问题。

 

澳洲国家住房金融与投资公司National Housing Finance and Investment Corporation预测，在截至2025年的三年里，借贷成本的上升速度快于预期，将使新房净供应量减少至每年13.81万套，低于一年前预测的每年18万套。

 

与此同时，NHFIC预测，在2022年至2024年期间，移民澳大利亚的人数将比去年2月的《国家住房状况报告》中预测的多26.8万人。

 

在人口急剧增长的情况下，供应下降，导致预计到2027年住房缺口将从6.29万套扩大到10.63万套。

 

NHFIC首席执行官Nathan Dal Bon表示：“海外移民的迅速回归，加上供应管道受到十年来最高的建筑成本的限制，以及利率的大幅上升，正在加剧本已紧张的租赁市场。”

 

 

住房专家咨询机构认为，澳洲长期存在的住房短缺问题将进一步恶化。与此同时，联邦政府应对危机的能力正在减弱。

 

此前，面对绿党和独立参议员David Pocock因其作用有限而提出的反对，艾博年政府被迫搁置了设立100亿澳元的澳大利亚住房未来基金Housing Australia Future Fund的立法，该基金将在五年内为3万套新的社会保障性住房的开发提供资金。

 

联邦政府曾希望在5月预算前的最后一周通过《2023年澳大利亚住房基金法案The Housing Australia Fund Bill 2023 》，该法案也将扩大NHFIC的作用，将其重新命名为Housing Australia，同时创建一个新的咨询机构，即由Mirvac前首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz领导的国家住房供应和负担能力委员会National Housing Supply and Affordability Council。

 

联邦住房部长Julie Collins表示，该报告再次提醒人们，有太多澳大利亚人难以获得安全和负担得起的住房。

 

Collins表示：“调查结果强调了议会目前通过立法的必要性。”

 

 

澳大利亚的房地产行业受到了大量独立住宅建筑商倒闭的打击。即使在空置率处于历史低点、租金飙升的情况下，高层开发商也无法出售新的开发项目。

 

澳大利亚央行已连续10次加息，将基准贷款利率从去年5月的0.1%上调至3.6%。

 

开发商集团UDIA的一份报告发现，贷款和建筑成本上升导致去年独立住宅待开发地块销量减半，而商业机构仲量联行的另一份报告显示，各州首府的公寓竣工量去年大幅下降45%，大型项目最早也要到2025年才会出现重大增长。

 

“住房的负担能力和供应可能在一段时间内仍然具有挑战性，这突出表明需要采取全面的方法来缓解澳大利亚人面临的住房压力，”Dal Bon指出。

 

 

这对弱势群体的伤害最大。

 

NHFIC估计，377,600个家庭已经处于需要住房的状况，33.1万个家庭面临租金压力——即通常将超过30%的家庭收入用于支付租金——还有46,500个家庭无家可归。

 

除了移民外，澳大利亚人在不断增长的住房需求中占了很大一部分，疫情时期单人家庭的增长可能会在未来五年内继续影响住房供应需求。

 

NHFIC在去年的报告中预测，到2032年，单身家庭的数量将从占全国总数的25%上升到27.5%左右。

 

澳大利亚人口老龄化是单人家庭增长的主要驱动力。在新冠疫情期间，由于进入澳大利亚的移民(通常是年轻人)减少，澳大利亚人口年龄中位数加速上升。

 

报告称，与其他年龄段的人相比，年龄较大的家庭，尤其是女性，更有可能生活在更小的单人家庭中。

 

 

单身家庭为270万户，排在没有孩子的夫妇(272万户)和有孩子的夫妇(310万户)之后。

 

这将创造更多的公寓需求，在市场对需求紧张导致的价格上涨做出反应、开发更多住宅之前，未来五年的住房短缺将更加严重。

 

NHFIC预测，在截至2027年的五年内，全国将出现6.23万套公寓和中等密度住宅的缺口，以及4.4万套独立住宅的缺口。

 

NHFIC预测，从2023年到2032年的十年间，公寓和中等密度住宅的缺口为7.76万套，而独立住宅的缺口为1.09万套。

 

参考资料：AFR