一位想要在他最喜欢的餐馆和商店附近找一套当地物业的退休墨尔本商人以1250万澳元在Toorak Village买了一套顶层公寓楼花，当地的缩小物业买家推动了高端公寓市场的需求。

 

这套单层400平方米的住宅是当地开发商Orchard Piper斥资1.2亿澳元在424-426 Toorak Road和109 Mathoura Road的街角上建造的混合用途住宅和办公项目的核心。

 

这套四室的顶层公寓可以看到CBD天际线的全景，有一个环绕的露台，配有泳池、酒窖、护理套房、宽敞的书房和长廊(一个封闭的户外娱乐区)。

 

Orchard Piper主管Luke McKie表示，尽管利率上升抑制了消费能力，导致整体公寓市场陷入困境，但现金充裕的缩小物业者一直在推动“产品相当稀缺”的高端市场。

 

 

McKie 说：“如果位置合适，产品合适，无论市场如何，都会吸引买家。这些都是注重生活、想要缩小物业的买家。这不是一个由经济周期驱动的市场。”

 

这个专注于Toorak、South Yarra和East Melbourne高端项目的开发商，在2018年以1450万澳元出售了29 Washington Street一个项目的顶层公寓，几乎是当时Toorak顶层公寓价格纪录的两倍(物业显示，买家是Provans Timber and Hardware的所有者Barry Rosenberg和Sara Rosenberg)。

 

去年该开发商还以1600万澳元出售了370 Albert Street, East Melbourne项目的一套顶层公寓。

 

McKie表示，这套顶层公寓是East Melbourne项目卖出的第一套物业，该项目目前正在建设中，就像Orchard Piper的Toorak开发项目一样。

 

他说：“Toorak的顶层公寓就在Toorak Village门口，且这里没有其他公寓项目。”

 

“地段对买家来说至关重要，他们希望步行距离范围内商超、餐饮设施都一应俱全”

 

Marshall White主管Marcus Chiminello与Kay & Burton的Andrew Sahhar共同营销该项目中的9套住宅，他表示高端豪宅市场表现强劲。

 

Chiminello说:“豪宅的库存水平跟不上缩小物业者压抑的需求，他们想在Toorak Village和周边寻找定制的、lock-up & leave生活方式的公寓。”

 

Toorak Village的项目包括三层办公空间，本月取得了Stonnington市的许可，将于今年年底前开工。MaxCap出资建设。

 

除了Toorak，墨尔本各地的顶层公寓销售今年也创下了许多纪录，今年早些时候，开发商Beulah在Southbank斥资27亿澳元开发的双大楼项目中，一套次顶层公寓以3800万澳元的预售价成交。

 

此前，Beulah以3500万澳元出售了其Southbank项目的另一套顶层公寓。

 

2月份，一个当地家庭以1900万澳元买下了East Melbourne一套俯瞰Fitzroy Gardens和墨尔本CBD的顶层公寓，为墨尔本首屈一指的市中心区域之一树立了新的公寓基准。

 

380 Albert Street这个10层项目的开发商Luxcon Group的Ilya Melnikoff表示，买家是墨尔本的一个富裕家庭，最近卖掉了他们在郊区的大房子。

 

在悉尼，Lendlease在Barangaroo的一套1.4亿澳元的顶层公寓一直保持着全国纪录，在Double Bay的一套次顶层公寓以1599万澳元售出后，豪华公寓的销售也在飙升。

 

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作者来源：REA