物业巨头Lendlease以3亿澳元出售了墨尔本北部的一家购物中心，三年前，疫情的出现打破了Lendlease以更高价格出售的希望。

 

买方是快速增长的精品基金管理公司IP Generation，这笔交易是其迄今收购规模最大的单个资产，这一强烈迹象表明，随着基准价格重新设定，投资者对区域购物中心的兴趣正在增强。

 

 

在墨尔本的北部增长走廊，Craigieburn Central购物中心拥有近6.5万平方米的零售空间和7.6万平方米的盈余土地，其租户每年的销售额约3.78亿澳元。

 

Lendlease本身持有该商场四分之一的股权，其余股权由APPF Retail基金持有。

 

交易中介是CBRE的Simon Rooney，此次交易是维州五年来、也是全国自2021年底以来最大的零售交易。

 

在将其出售给IP Generation的约三年前，Lendlease曾考虑出售该购物中心以及另外一个墨尔本购物中心，并计划在2020年上半年进行场外销售。在墨尔本进入第一轮封锁后，转让的计划就搁置了。

 

当时，Craigieburn购物中心认定价值约3.5亿澳元。

 

Lendlease的APPF Retail基金经理Anne MacSporran表示，该基金正在重新定位其购物中心投资组合，“抓住不断变化的消费者需求和城市增长机会”。

 

此次收购使IP Generation管理的资产规模达到约15亿澳元。该平台成立于2018年，在疫情期间商业地产市场中断的情况下迅速发展。该公司已调整了策略，将重点放在被Lendlease、QIC Global Real Estate或Rich Lister Paul Lederer等大型基金管理公司剥离的零售资产上。Lederer将自己的购物中心投资组合出售给了IP Generation。

 

这家基金管理公司预计，这将为持有墨尔本购物中心而成立的财团投资者创造约8%的收益率。

 

IP Generation基金管理主管Andrew Coutts说:“零售物业市场内出现的重新定价，为灵活的私人股本投资者提供了一个独特的环境，以优惠的价格收购Craigieburn Central等核心、稳定的零售资产。”

 

“我们相信，在当前的经济环境下，此次收购为IP Generation和我们的投资者提供了一个特殊的价值定位。

 

“Craigieburn Central是IP Generation迄今为止收购的最大的独立购物中心，对我们强劲且不断增长的零售地产投资组合是一个有价值的补充。”

 

CBRE的Rooney称，由于私人资本主导着零售投资市场，这笔交易将给出APPF Retail和Lendlease “极具竞争力的价格”。

 

他说:“零售板块将受益于移民、在利率已经很高的情况下的弹性支出，以及在该板块投资不足一段时间后市场上的新供应非常低。”

 

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作者来源：REA