房价季度涨幅突破5%,11月RBA仍大概率跟随美联储降息-11月2日拍卖前瞻

2019-11-02 21:53
10月26日,悉尼墨尔本迎来年度最多的上市物业,其中悉尼有729套物业上市拍卖,墨尔本为1435套,几乎为平均水平的两倍。但两城均获得75%的清空率,表现不俗。在刚过去的10月,悉尼墨尔本房价再次录得2%左右的月涨幅,使得过去一个季度两地房价上涨5%左右,势头十分强劲。随着美联储近日再次降息,澳洲RBA在11月仍然有过半概率会继续降息。
 
11月2日,悉尼有793套物业进行拍卖,而墨尔本由于公众假日的影响,只有218套物业上市。布里斯本为158套,阿德莱德137套,珀斯36套,堪培拉87套。
 
 
 
悉尼拍卖清空率回调
 
 
我们先看最近八周的图表,清空率均在70%以上,其中最高点是9月7日的年内高点82%。随后几周,数字有所回落,不过整体相比去年同期50-60%的清空率,房地产市场在众多利好消息的刺激下,回暖迅速。10月12日,19日,清空率在四周后重回80%。10月26日,清空率回调为75%。
 
 
在过去几周,悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内,最低的数据为10月5日的199套(公众假日),最高数据为 9月28日的749套。最近三周,数量维持在600多左右。
 
清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。
 
 
中位价方面,与去年同期八周相比,有四周胜出。
 
 
 
 
墨尔本清空率反弹
 
我们再来看墨尔本,最近八周清空率虽然有起伏但基本维持在较高水平。最近八周有六周超越70%。9月21日,墨尔本清空率录得79%,创下年内新高。随后三周,清空率冲高回落,10月5日及12日均为68%。随后两周,分别为73%及75%。
 
 
拍卖数量方面,和悉尼一样,最近八周步步升高。9月28日,由于公众假日的影响,只有49套物业上市。随后10月5日又恢复正常,有717套物业出现在拍卖市场上。12日数量再次增加,为845套。10月26日为超级星期六,有1400多套物业上市拍卖。
 
 
墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。
 
 
中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高。
 
 
 
其余三城涨跌互见
 
 
 
此外10月26日的拍卖,布里斯本96套,阿德莱德上市拍卖83套,堪培拉上市39套。清空率方面,布里斯本录得33%,阿德莱德76%,堪培拉47%。
 
 
最新澳洲房价增长指数(20191102)
 
 
 
 
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年11月2日的过去一年,悉尼下行2.39%。而墨尔本跌去0.97%,布里斯本下跌1.05%,阿德莱德下行0.9%,珀斯下降8.68%。
 
而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升5.05%,墨尔本上涨5.54%。
 
如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。
 
截至11月1日的一年里,堪培拉独立屋以2.96%的增幅拔得头筹。霍巴特以2.95%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行2.59%和2.67%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。
 
 
 
我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌2.16%,墨尔本则是另外一番景象,上涨2.58%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。
 
 
 
 
 
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作者:梁杰夫
房圈/每日地产联合创始人

 

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