悉尼房价月涨幅创30年新高，节前拍卖再创佳绩可期-12月7日拍卖前瞻
11月30日，悉尼墨尔本分别录得81%及76%的清空率，本季度两城均有超6%的增长。其中，悉尼11月期间2.7%的涨幅创下近30年以来最高的记录。经济学模型显示，按照过去30年的房价增长平均速度，到2030年底，悉尼部分地区房价中位价可能高达750万澳元。
12月7日，悉尼有891套物业进行拍卖，而墨尔本有1352套物业上市。布里斯本为105套，阿德莱德149套，珀斯42套，堪培拉86套。
悉尼清空率一路向上
我们先看最近八周的图表，清空率均在70%以上，有三周更是突破80%其中最高点是11月30日的81%。最低点为11月2日，9日的74%，随后几周一路攀升，表明市场信心一路高涨。
在过去几周，悉尼的拍卖数量也是连续上升。在过去的八周内，最低的数据为10月19日的618套，最高数据为 11月30日的889套。
清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期（该时间段是房市最疲软之时，清空率只有40%左右），房市回暖痕迹明显。
中位价方面，与去年同期八周相比，有七周胜出。
墨尔本清空率起伏
我们再来看墨尔本，最近八周清空率虽然有起伏但基本维持在较高水平。最近八周有五周超越70%。11月30日76%的清空率为近期高点。
拍卖数量方面，最近均维持在较高水平。其中10月26日为超级星期六，有1400多套物业上市拍卖，创下最近八周的记录。11月2日，受到假日影响，当天只有176套物业上市拍卖。9日，16日，23日再次恢复为近千套物业。11月30日，有1331套物业参与拍卖。
墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。
中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高，其中有五周有两位数的对比涨幅。
其余三城涨跌互现
此外11月30日的拍卖，布里斯本88套，阿德莱德上市拍卖79套，堪培拉上市69套。清空率方面，布里斯本录得57%，阿德莱德70%，堪培拉68%。
最新澳洲房价增长指数（20191206）
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年12月6日的过去一年，悉尼墨尔本已经双双扭负为正。其中悉尼上涨2.45%，墨尔本上涨2.95%，布里斯本下跌0.11%，阿德莱德下行0.39%，珀斯下降7.7%。
而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升6.44%，墨尔本上涨6.46%，布里斯本下行0.11%，阿德莱德下行0.39%，而珀斯则是下行7.7%。
如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。
截至12月1日的一年里，霍巴特独立屋以4.71%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.91%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别增长2.11%和0.9%，在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。
我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内上涨0.58%，墨尔本更为强劲，上涨5.1%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。
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作者：梁杰夫
房圈/每日地产联合创始人
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