1000套物业上市,新年拍卖市场将如何开局-2月8日拍卖前瞻

2020-02-08 22:18
 
2月8日,澳洲将迎来2020年首个拍卖日,这天有近1000套物业参与拍卖,其中悉尼408套,墨尔本379套,布里斯本112套,阿德莱德75套,珀斯31套,堪培拉64套。山火,疫情的影响犹在,澳洲储备银行也暂时在2月保持利息不变,拍卖市场将交上怎么样的答卷,大家都拭目以待。
 

 
悉尼市场等待启动
 
 
我们先看最近八周的图表,清空率均在70%以上,其中最高点是11月30日的81%。最低点为11月2日,9日的74%,随后三周一路攀升,表明市场信心一路高涨。进入12月,随着假日的临近,拍卖也进入了尾声,去年最后一周,12月14日清空率为77%。中位价方面,也呈现出先涨后跌的趋势,不过与清空率相比,中位价对市场的指示作用有限。
 
 
在过去几周,悉尼的拍卖数量也是平稳上扬。最低的数据为10月26日的643套,最高数据为 11月30日的889套。
 
清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期(清空率只有40%左右),市场反弹进入新的一年。
 
 
中位价方面,与去年同期八周相比,有七周胜出。
 
 
 
墨尔本清空率起伏向上
 
我们再来看墨尔本,最近八周清空率起伏向上,有七周超越70%。11月30日76%的清空率为近期高点。
 
 
拍卖数量方面,最近均维持在较高水平。其中10月26日为超级星期六,有1400多套物业上市拍卖,创下最近八周的记录。11月2日,受到假日影响,当天只有176套物业上市拍卖。随后的几周,拍卖数量都保持在较高的水平。
 
 
墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。
 
 
中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高,其中有六周有两位数的对比涨幅。
 
 
 
其余三城涨跌互现
 
 
此外12月14日的拍卖,布里斯本93套,阿德莱德上市拍卖77套,堪培拉上市69套。清空率方面,布里斯本录得43%,阿德莱德56%,堪培拉63%。

 
最新澳洲房价增长指数(20200207)
 
 
 
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2020年2月7日的过去一年,悉尼墨尔本已经双双扭负为正。其中悉尼上涨8.57%,墨尔本上涨8.97%,布里斯本上涨1.79%,阿德莱德上涨0.49%,珀斯下降5.41%。
 
而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升5.43%,墨尔本上涨4.98%,布里斯本增长2.79%,阿德莱德上涨1.18%,而珀斯则是下行0.36%。
 
如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。
 
截至2月1日的一年里,悉尼独立屋以9.28%的增幅拔得头筹。墨尔本一7.99%紧随其后。霍巴特和堪培拉以5.1%及4%位列第三第四。在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得不错的增长,也领先其它城市。
 
 
我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内上涨4.95%,墨尔本更为强劲,上涨8.72%。在过去的一个月,悉尼公寓增长0.3%,而墨尔本是0.72%。不过霍巴特更为强劲,录得公寓月涨幅0.77%的水平。
 
 
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