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悉尼公寓价格将在三年内攀升23%,幅度大于独立屋

每日地产ozreal

2024-04-23 21:33

原创
Oxford Economics Australia预测,在预期的降息和潜在库存短缺不断加剧的推动下,悉尼独立屋价格将在未来3年上涨约16%。
 
该咨询公司表示,在新州首府,公寓的表现有望超过独立式住宅,随着买家寻求更便宜的住房选择,公寓的价值预计将在同一时期攀升逾23%。
 
 
Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilroy说:“在住宅库存日益短缺的背景下,降息的决策将推动房价从2024年末开始加速上涨。”
 
“然而,由于11月份的进一步加息和上市物业总量的上升,增长速度正在放缓,因此今年的价格增长将更为疲软。”
 
这一点在该咨询公司的全国房价预测中很明显,在2024财年,房价将仅上涨2.7%,然后在2025年和2026年每年上涨6.3%。
 
在去年独立屋价格中值跃升10.3%的大幅反弹之后,预计悉尼独立屋价格将在2024财年上涨3.3%,公寓价格将上涨5.2%。
 
该咨询公司表示,2025年到2026年的未来两年里,预计独立屋价格以每年5.9%的速度增长,而公寓单位将以每年8.3%的速度增长。
 
珀斯将表现出色,预计2024财年独立屋价格将上涨10.4%,2025年将再上涨9.8%,2026年将上涨6.4%。未来3年,独立屋价格将上涨29%,公寓价格将上涨34.4%。
 
Kilroy说:“珀斯多年来表现不佳,尽管其他首府城市在大幅反弹,因此要保持与其他首府城市的相对表现,珀斯还有很大需要追赶的空间。”
 
“珀斯的库存严重不足,西澳的供应链和产能限制是所有州中最大的。因为人口增长最强劲,我们预计未来三年内将保持这种增长。”
 
该咨询公司表示,在海外移民复苏和州际净移民正常化的推动下,墨尔本的房价也将在未来几年出现反弹。
 
 
不过,Kilroy表示,由于上市数量激增快于需求,本财年房价可能会持平。
 
她说:“房源总数的增加为墨尔本的买家提供了更多的选择,减少了购买的紧迫性,进而导致了状况的缓解。”
 
在截至2026年6月的两年内,预计独立屋和公寓价格中值每年将分别上涨5.5%和6.5%。未来3年,独立屋价格将上涨11.3%,公寓价格将上涨13.4%。
 
预计布里斯班的独立屋价格在2024财年将上涨5.9%,公寓价格将上涨8.2%,这得益于与悉尼和墨尔本相比,布里斯班的房源较少,价格也较低。
 
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作者来源:AFR
 
 

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