2021-22年度联邦预算案，对房产市场有哪些规划？
每日地产ozreal
2021-05-14 11:14
原创
“
房地产市场是否会崩溃？
现在登上房产阶梯是比以往更难还是更容易？
我们是否会一辈子都得和别人分租房子？
”
自澳大利亚最初遭遇疫情封锁和失业潮以来，有关COVID-19对首次购房者造成影响的讨论一直层出不穷。
2021-22年联邦预算承诺，将“支持住房建造工作及住房拥有率”。
预算详细列出了旨在“帮助更多澳大利亚人实现他们拥有住房目标”的多项赠款和计划，但每一项措施都有严格的资格标准要求和重大的长期财务承诺。
财政部长Josh Frydenberg在他对国会的预算演讲中表示，尽管政府的HomeBuilder计划等举措迄今为止十分成功，但“在这个预算案中，我们的住房措施会更进一步”。
Home Ownership
预算案中对住房有怎样的规划？
▹现有的HomeBuilder建房补贴计划申请者的动工期延长12个月
HomeBuilder计划的引入主要是为了提振私营建筑行业，鼓励人们建造新房屋或大幅翻新现有房屋，为贸易商和地产界人士创造工作机会。
但申请2.5万澳元补助的标准相当高，申请者至少需要花费15万澳元才能有资格获得资助。
预算文件显示，自该计划去年6月推出以来，已收到逾12万份HomeBuilder计划的补贴申请，但没有确认其中有多少已获批准。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，诸如HomeBuilder计划、首次置业贷款首付计划和首次置业者补贴这样的举措，可能推动了首次购房者本财年在市场上的高参与度。
她指出：“联邦政府采用了一种不同的方法来提高住房拥有率。”
“他们把重点放在提高贷款的可获得性上，而不是冒住宅价格下行压力的风险。”
▹帮助另外10,000名首次置业者以5%的首付建造新房
New Home Guarantee新屋保障计划帮助首次购房者在首付低至5%的情况下建造或购买新屋。
但这意味着二手房不符合该计划的要求，这限制了潜在首次购房者在首府城市或市区居住和工作的机会。
预算报告称，偏远地区住房需求的增长速度快于都市地区，HomeBuilder计划和新房保障计划New Home Guarantee scheme都被认为是使购房者远离市区的部分原因。
▹支持1万名单亲家长以2%的首付购买住房
Family Home Guarantees家庭住房保障计划的住宅适用范围既包括新房及二手房，且申请人并不限于首次购房者。
这是一个具让有抚养子女的单亲父母只需要2%的首付就可以拥有一处房产的特殊计划。
这是预算案支持女性的一个重要体现，在125,000个单亲家庭中，估计有105, 000个是由单亲妈妈照顾的。
CoreLogic的Eliza Owen表示，简单地说，首付减少意味着更多的债务，而更多的债务意味着更多的利息，但在合适的情况下，这也可能是有意义的。
她说：“如果借贷者每年要在房租上花费数万澳元，那么背负更多的债务可能仍然是值得的。”
“更有利的可能是，提前以较低的首付获得房产所有权所带来的长期收益，可能超过所支付的额外利息。”
▹首次置业养老金储蓄计划The First Home Super Scheme可发放的金额从3万澳元增加到5万澳元
首次置业养老金储蓄体系允许符合资格的首次置业人士自愿缴付超额供款，以作购房首付所用。
最新的变化意味着，从7月1日起，那些满怀希望的买家选择将能够比以前更多。
在现有条件下，雇主缴纳的养老金，及配偶交付的超额养老金不能在该计划下发放。
Home Ownership
如果这些计划都不适合我怎么办？
根据预算案中的经济前景展望，如果你已经拥有了住房，或正在出售房产，你会感觉很不错。
预算策略及展望中提到：
• “住宅投资在创纪录的低利率及包括HomeBuilder计划在内的联邦、州和地区政府的刺激住房政策等市场积极因素推动下继续走强。”
• “住房市场在2020年下半年开始反弹，并一直持续到2021年初，建筑审批、自住房贷款及首次购房贷款均保持强劲增长势头。”
• “2021年初，房价大幅上涨，全澳各地都是如此，偏远地区的房价增速超过了首府城市。”
但如果你仍在为自己的第一套房子而努力，联邦预算案中也暗示称，这段高房价时期可能不会永远持续下去。
• “受建筑工程增加和房价上涨的支撑，房地产活动的近期前景已显著增强。”
• “然而，政策驱动下的独立住宅建设需求强劲，部分反映了未来几年的需求提前，预计随着目前的工程完成，市场活动将放缓。”
• “随着独立住宅建设水平上升的前景消散，预计未来几年人口增长放缓也将限制对高密度住宅的需求，因此，近期房地产市场活动的强劲势头预计不会持续下去。”
