悉尼这些地区的公寓卖的比独立屋更快
每日地产ozreal
2021-06-10 12:18
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最新数据显示，由于许多购房者被高企的房价挤出部分高端市场，在一些需求较大的城区，单元房比独立屋更容易卖出。
去年，由于人们在疫情封锁期间待在家里，在家工作成为常态，房地产市场的激情被点燃。
对独立屋的需求使得悉尼每个角落的房价都在飙升，而公寓则并没有那么受欢迎。
但现在，公寓市场似乎正在出现转机。Domain的数据显示，在截至2021年4月的6个月里，Chatswood、Lane Cove和Pittwater的公寓售出时间平均比独立屋快9天。
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，由于购房者开始转向更能负担得起的替代品，这些地区的单元房逐渐在房地产市场强劲的价格走势中获得意外收获。
Powell表示：“单元房销售速度加快，是因为购房者因房价过高而买不起独立屋。”
Domain的数据显示，在截至2021年3月的一年中，Pittwater的独立屋房价中值创下了悉尼房价的最大涨幅，上涨了22.4%，达到227万澳元。
Belle Property Dee Why的Joshua Perry表示，这种惊人的增长把许多买家抛在了后面，使得他们现在渴望尽快进入单元房市场。
他说：“这一地区有大量的买家没能买到合适的房子，所以人们的急迫使得房主能更快地完成交易。”
Perry表示，单元房卖家也更有动力在拍卖前接受报价，以期更快完成交易。因为买家在公寓市场中，有比供不应求数月的独立屋更多的选择。
Raine & Horne Lane Cove的Rebecca Mitchell表示，公寓销售速度加快的另一个原因是，疲惫的买家为了在贷款预批到期前买到房子，纷纷表达出更高的意向价格。
她说：“买家已经寻找了一段时间的住房，他们知道自己想要什么，而且在头几周就提出了不错的、强劲的报价。”
独立屋和单元房的市场在售天数差距似乎正在缩小，几个内城区记录了微小的差异。
在Kogarah、Rockdale、North Sydney、Mosman、Cronulla、Miranda和Caringbah等地区，独立屋和单元房出售所需的时间是相对平均的，这些地区覆盖悉尼CBD附近的大片城区。
Powell表示，由于悉尼租赁市场的改善，公寓对投资者的吸引力再次增强。
“虽然CBD市场出现了混乱，但我们现在开始看到投资者回到这个市场，”她说。
“我们看到租赁市场的表现出现了转机，这意味着他们可能会把目光投向内城区。”
一些地区的单元房销售所需时间仍长于独立屋
然而，由于公寓的供过于求，那些独立屋及其稀少地区的单元房市场面临重重压力。
包括Westmead、Harris Park、Pendle Hill在内的Parramatta地区，需要花比独立屋多两倍的时间才能卖出公寓。
Pennants Hill和Epping地区也发生了类似的情况，那里的单元房比独立屋平均要多花65天才能售出。
The Agency North的Catherine Murphy表示，这些地区单元房市场的买家有太多选择，让他们有时间货比三家。
“几年前，一个买家可能需要看三、四套公寓。而现在有更多单元房符合他们的标准，”她说。“这基本上可以说是供过于求。”
Ray White Green Valley的Michael Makrinakis表示，在悉尼更远一些的西区，公寓在市场上迟迟无法卖出，因为房主为了进入独立屋市场而拼命卖房。
Domain的数据显示，在Fairfield，一套单元房的平均待售时间为143天，而一套独立房屋需要90天即可售出，因此其待售时间是独立房屋的1.5倍。
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资料来自：Domain
