SQM Research：待售房源的激增可能只是短期现象
每日地产ozreal
2021-12-13 15:03
原创
上周末，由于购房者难以消化圣诞节前大量上市的挂牌房源，房地产市场的繁荣有所回落，导致清空率下滑。
据CoreLogic的数据显示，全澳共有4136套房产举行拍卖，这是迄今为止拍卖活动第二繁忙的一周。
在众多待售的房屋中，CoreLogic的初步统计结果显示，清空率有所下跌，降至69.9%。而最终数据通常还会更低。
在悉尼，挂牌房源数量增多带来的影响显而易见。在1467套房产举行拍卖后，初步数据显示，仅有67.3%的房屋成功易主。
这也是悉尼的清空率在一年多以来首次低于70%。
墨尔本从1889套挂牌房产中得出的清空率为69.4%。堪培拉共有179套物业举行了拍卖，初步清空率为82.1%，也是上周首府城市中最高的拍卖数据。
阿德莱德298处拍卖反馈了76.4%的交易结果，同时布里斯班273套物业中有74.6%成功易主。
SQM Research的资深分析师Louis Christopher表示，尽管清空率明显在下降，但如果要判断这仅仅是待售房源数量增加带来的影响，还是市场整体走软的迹象，尚且为时过早。
他在上周日表示：“我们目前看到的房源激增的情况，可能只是在一个短暂的时期内发生的。”
“它们可能来自于此前被压抑的供应和挂牌房产。因为在今年8月和10月间，由于悉尼和墨尔本的封锁，许多卖家选择不把他们的房产挂牌拍卖。
“这可能只是我们正在看到的一个暂时现象。然后当我们在2月份回到新的房产季节时，房源情况就会恢复正常。”
“虽然我们看到了市场放缓的迹象，但我们需要保持冷静，因为很多这些房源原本是要在封锁期间安排出售的。
“如果这种想法是正确的，那么我们将在2月份开始看到挂牌房产的减少。”
本月的数据显示，尽管投资房贷款数量上升，但自住房贷款以及对首次购房者发放的贷款情况都在下降。
买家热衷于优质房产
Christopher表示，需求似乎已见顶，而有趣的是，质量较低的房产没有像今年早些时候那样得到买家的那么多关注。
他指出：“当买家有好的选择时，他们会尽可能地追求更高的质量。”
上周六，在悉尼的Randwick，一套位于16 Bishops Avenue的五居室住宅以拍场中的出色表现，证明了顶级住宅的销售状况仍然良好。
四名注册买家参与了竞争，其中两位将拍卖价格推高至超出保留价47万澳元，刷新了该城区的成交纪录。
最终，这套房产以897万澳元的价格落锤。
“这对我的卖家来说是一个很好的结果。毫无疑问，无论是买家还是卖家，现在的每个人都感到疲惫不堪。”
“而在我们经历了漫长的一年之后，这是完全正常的，”Ray White Woollahra-Paddington的Kate Smith表示。她和同事Clay Brodie是这套物业的代理经纪人。
在Woollahra，澳洲著名影星Rose Byrne和他的丈夫Bobby Cannavale在去年曾租住的一套名为Attunga Lodge的豪宅在拍卖会后的商讨中，以“远超1500万澳元”的价格成功售出。
The Agency的Ben Collier表示，这套位于5-7 Attunga St的奢华宅邸吸引了三组注册买家，但仅得到了一份1400万澳元的出价。
因低于房主1500万澳元的保留价，这套物业在拍卖会上流拍。但随后很快卖给了一户来自东区的家庭。
墨尔本的买家也在为豪宅一掷千金，其中包括位于Albert Park的一套四居室维多利亚式排屋。
这套物业通过房产中介公司Marshall White，在拍卖会上以917.5万澳元的价格售出，远高于其指导价格。
不过，据Morrell & Koren的买家中介Emma Bloom表示，从更广泛的范围看来，高端房源正在枯竭。
她认为，高档房源的卖家预期开始变得不切实际。
“中介现在的主要工作是管理卖家的期望，这是一个很大的问题，”她表示。
“每个人都感到很疲惫。买卖双方都累了。”
“买家们离开了拍场，他们不讨价还价，也不进行协商。他们只是坐下来开始观望。”
购房者仍试图寻找机会
悉尼也正从极端的卖方市场逐渐冷静。购房者们不再需要为实现自己的澳大利亚梦开出离谱的报价。
不过，有开发空间的房产仍然十分抢手。
上周六，一套位于Caringbah的红砖房在十几年来首次挂牌出售，成交价为245.5万澳元，超出保留价45.5万澳元。
这套位于Irrubel Rd的物业吸引了九名注册买家，其中包括投资者、寻求新家的年轻家庭以及对双拼别墅感兴趣的开发商。
Avenue Auctions的主管Andrew Cooley表示，这是一场“十分抢手”拍卖会，竞价过程很激烈。因为这处房产吸引了各种类型的买家，包括投资者和想在这里居住的家庭。
而在Erskineville，一栋被废弃的房屋以131万澳元的价格成功易主。
由于担心木结构倒塌，到访者被禁止上楼。
负责这套物业的中介Adrian Tsavalas估计，这栋位于文化遗产区的房子，维修费用约为50万澳元。
Tsavalas表示，一些房间的地板正在腐烂，支架正在弯曲，天花板也已经坍塌。
“它需要拆除，但由于位于保护区的关系，你不能把它推倒。”
这处房产的保留价为95万澳元。最初，对它表示兴趣的买家寥寥无几。
“我们收到许多想捡便宜的买家发来的报价，早期的反馈是，这套物业有太多工程要做。”
Tsavalas补充称，他对这处物业在周六的拍场上吸引了16组买家感到吃惊。
“有一些人甚至都没见过这套房子。”
参考资料：REA、AFR
