澳洲土地价格增速录得十六年来最高
每日地产ozreal
2022-02-15 11:01
原创
随着全国供应的减少，土地价格不断上涨，过去12个月，大悉尼地区的地价上涨了32%。
HIA-Corelogic住宅用地报告的数据显示，过去一年，全国土地价格上涨了12.6%，这是2006年以来最大涨幅。
HIA经济学家Angela Lillicrap表示，由于联邦政府推出HomeBuilder刺激计划后，新房建设获批数量在一段时间内迅速上升，所以上述涨幅结果在预料之中。
Lillicrap说: “土地价格的大幅上涨表明供应跟不上需求。”
“在截至2021年9月的一年里，澳洲土地价格中值上涨了12.6%。这是自2006年以来最强劲的年度涨幅。”
“仅在大悉尼地区，住宅用地价格中值在截至2021年9月的一年里就上涨了32.2%。
“未来几年，土地将是制约建筑活动的最大因素。目前的土地短缺将对该行业产生影响，而此时整体经济需要建设来推动该行业向前发展。”
首府城市土地价格全年整体上涨14.7%，而地方价格涨幅为8.6%，这表明全国首府城市的土地供应受到限制。
Corelogic研究主管Tim Lawless表示，建筑获批数量达到创纪录水平，再加上将新细分的土地推向市场所涉及的限制，不可避免的使地价飙升。
Lawless说: “更与预料相反的是，到2021年，土地销售将减少，尽管需求强劲，但这种模式在每个州的首府都很明显。”
“交易量走弱更多地反映了供应短缺，而不是需求不足，这也就解释了在土地销售量减少的情况下，土地价格却大幅上涨。”
对建筑公司来说，好消息是，由于12月新房销售的提振，2022年新房建设管道在加速。
HIA经济学家Tom Devitt表示，去年12月，新独立住宅的销量增长了11.3%，这是连续第五个月增长，尽管HomeBuilder在2021年3月就结束了。
Devitt说："这是自2011年以来新房销售最高水平，不包括与HomeBuilder相关的三个最大增幅。"
2021年最后一个季度的销售也比前一个季度高出25.5%。
“随着疫情继续推动家庭向低密度生活区迈进，住房的基本需求仍然异常强劲。似乎人们封锁和在家工作的时间越长，对独立住宅和翻修活动的需求就越高。”
Devitt称，全国各地的住房需求正处于 “超级周期” 。
“限制住房建设的不是需求，而是土地、劳动力和材料的可获得性。劳动力和材料的短缺导致施工时间大幅增加。”
“因此，已获批但尚未开工的工程数量达到了十多年来的最高水平。”
昆州在截至2021年12月的三个月里销售数据比上一季度高出49%。维州季度增长36.8%，其次是新州(30.2%)和南澳(11.2%)。
西澳出现小幅下滑，12月季度下滑8.8%。
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作者来源：REA
