高端区域物业价格相比疫情前仍有巨大涨幅

上个月， Hancock Prospecting的Daniel Wade以2325万澳元出售了他在Noosa Heads的河滨豪宅，这是昆州这个度假胜地10个月来价格第三高的交易。

去年4月，该区以2850万澳元出售了阳光海滩Arakoon Crescent的一处海滨物业，创下了该区域的纪录。去年7月，酸奶先驱Jalna的Campbell McLaren和Pamela McLaren以2700万澳元购买了Noosa Parade。

这些纪录价格表明，在经历了两年的房价暴涨之后，Noosa对房市下跌态势仍有很强的缓冲。

根据CoreLogic的数据，在2020年3月至2022年4月期间，Noosa的房价飙升了60%，房价中值增长了约52.5万澳元。现在该地方的房价中值虽然较近期峰值下降了约15%，但仍比2019年疫情前的水平高出36.4%。

Wade是Gina Rinehart的得力助手， 2020年以1091万澳元买下Mossman Court滨水物业后，在短短两年内价格翻了一番多。

这座豪宅由建筑师Paul Clout设计，被两层通高的楼梯间划分为两部分，可以俯瞰蓝色的瓷砖泳池。起居和用餐区可以俯瞰Noosa Sound水道，可以通过20米的私人白色沙滩或浮桥码头进入。物业是通过Tom Offermann Real Estate的Rebekah Offermann出售的。

对Grant来说，时机就是一切。他在疫情爆发较早的时期时买下了这套富丽堂皇的豪宅，在全国增长最强劲的市场之一收购了一个六室的物业。

除了Grant的获利售出之外，还有布里斯班财务顾问David Tynan和妻子Judy在附近以1960万澳元将Noosa Parade海滨物业出售给了M Resources的Matt Latimore。

当地豪宅中介Tom Offermann表示，虽然房价中值有所下降，但仍有积压的需求。

他说:“供应持续短缺，在Noosa Sound等一些地区，上市一套就会卖掉一套。2023年几乎没有放缓的迹象。

“在今年的第一场拍卖会上，有100多人参加，7名注册竞标者，一套小的石棉水泥小屋以575万澳元售出。”

上个月，国际知名地产商Sotheby在Noosa Junction开设了门店，共有10名员工，而且队伍还在扩大。Queensland Sotheby首席执行官Paul Arthur认为，这个度假胜地日益高涨的形势吸引了全国的兴趣。

“Noosa代表着一种国际生活方式的位置。有许多国际买家在这里买房，包括奥地利网球运动员Thomas Muster、Richard Branson以及著名的政治家。这绝对是一个名人区。”

著名的政治家还包括前总理Kevin Rudd，他和他的商人妻子Therese Rein在2020年以1700万澳元购买了Pat Rafter建造的海滨别墅。同时，Rein去年7月以975万澳元将阳光海滩的另一处物业卖给了Gina Rinehart。

另一位在Noosa有度假屋的名人是Today Show主持人Karl Stefanovic。这位Nine Network名人表示，Noosa是让他“快乐的天堂”，他于2020年1月与妻子Jasmine以360万澳元购买了阳光海滩的物业。

Stefanovic表示，虽然这对夫妇去年考虑过利用价格涨幅把物业卖掉，但Noosa的作为生活方式“天堂”实在是舒服了，无法割舍，这对夫妇打算继续与家人和朋友长期在这里享受。

Stefanovic说:“最后我们无法舍弃物业带给我们的幸福感。我喜欢在Noosa冲浪，喜欢在阳光海滩和Noosa间的国家公园散步，喜欢在散步前后在冲浪俱乐部畅饮。不过，大多数人都很好。”

Arthur表示，Noosa被那些想要利用远程工作优势并将昆州度假胜地作为定居地的人的需求推动，逐渐向不能完全自由支配的市场转变。他还表示，Noosa的高端市场在不久的将来不太可能遭受重大打击。

他说:“虽然利率肯定会以不同的价格点影响房价，但那些现金买家仍然认为利率相对较低，并且非常看好昆州的高端物业市场。”

昆州东南部不断增长的人口，加上当地议会对三层楼高度的严格限制，以及对过度开发的限制，表明了Noosa生活方式的需求将会持续下去。

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作者来源：REA

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