Westpac:悉尼独立屋价格今年将上涨1%
每日地产ozreal
2023-05-25 21:30
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Westpac的最新预测显示，悉尼独立屋价格今年整体将上涨1%，与此前预测的将下跌8%形成鲜明对比。
Westpac上调了对今明两年的独立屋价格预测，称在移民强劲、建筑成本飙升和低库存的推动下，市场出现了“有说服力的企稳迹象”。
预计墨尔本和布里斯班的独立屋价格将下跌1%，而珀斯和全国的独立屋价格将企稳。
去年8月，Westpac预测墨尔本独立屋价格将下跌10%，布里斯班将下跌6%，珀斯将下跌4%，而全国独立屋价格将下跌8%。
该行预计，到2024年，悉尼和墨尔本的独立屋价格将上涨5%，布里斯班将上涨6%，珀斯将上涨8%，全国独立屋价格将上涨5%。
Westpac还将其对全国独立屋价格从峰值到谷值下跌幅度的预测，从早先的16%下调至10%。
Westpac首席经济学家Bill Evans和高级经济学家Matthew Hassan写道:“澳洲房地产市场的调整基本上已经结束。”他们指出，移民的涌入、新建房成本上升和供应紧张是影响的因素。
这些因素的影响影响了悉尼独立屋价格的上涨和首府城市整体价格的稳定。
其它住房指标也有所企稳，包括4月份拍卖清空率回升至长期平均水平，物业成交量企稳，住房融资获批数量下降速度放缓。
经济学家们写道:“尽管官方在2月和3月进一步加息，但价格表现还是发生了转变。”
“过去，只有当RBA积极降息或非常明显准备降息时，房地产市场才有价格的复苏。价格上涨也往往伴随着成交量的持续上升，而不是相反。”
在该行修正预测之前，悉尼房价自2月7日触底以来已上涨2.9%。CoreLogic的每日房屋价值指数显示，自本月初以来，房价也上涨了1.01%。
该行的经济学家们写道：“价格的‘小幅反弹’可能仍然相当不稳定。但从负增长转向稳定(可能是正增长)的势头仍然很重要，因为它符合预期。”
Westpac Melbourne Institute的消费者房价预期指数目前比去年11月的低点高出43%，略高于长期平均水平。
他们写道:“这将进一步‘巩固’价格，加强企稳。鉴于‘巩固’的预测，需要相当大的刺激才能引发另一轮原材料价格下跌。”
该银行表示，这种刺激将会是进一步加息和库存上涨。
经济学家们写道：“当然，5月加息将挑战近期的预测，但对大多数消费者来说，这在当前预期的范围内。”
“很可能至少需要再加一次息才能使目前的预期偏离。”尽管该行不再预计今年的价格会大幅下跌，但仍认为今年不会大幅增长。
经济学家写道:“另一次大幅下降似乎不太可能，尽管考虑到利率和更广泛的经济逆势，涨幅难以维持。由于利率仍处于高位，以及RBA快速紧缩周期的全面影响正在显现，市场近期仍可能保持紧张。”
“5月份的加息可能会在短期内‘抑制’住房相关情绪的改善。上市供应的一些增加也可能会考验需求的深度。”
SQM Research总经理Louis Christopher曾预测今年房价将上涨，他表示，通胀的意外增长可能会推动进一步加息。
他说：“2023年仍有一些不确定性，未来几个月利率仍可能上升，但我认为，既然我们已经达到了今年现金利率的峰值，这种可能性大大增加。”
“这意味着，我们对悉尼独立屋价格上涨5%至9%的预测可能很容易被打破。”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，RBA最近的说明表明将进一步加息，然而，价格偏离他此前预测的可能更大。
他说：“我们还没有修改我们的预测，但我怀疑我可能不得不修改。”
Oliver说:“市场的不寻常行为让人难以解读。通常情况下，当利率上升且高于以往水平时，会导致经济增长放缓，住房需求减少，但由于移民的复苏和低库存，需求激增。”
“在降息之前，价格已经上涨。我们过去从未见过这种情况发生。所有房市从之前的衰退中复苏之前都是因为较低的利率，所以这是非常不寻常的。”
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作者来源：REA
