清空率连续8周超过70%，上市房产数量或增加
EAP
2023-08-01 21:30
原创
尽管利率不断上升，但住宅房地产市场依然活跃，初步拍卖清盘率连续第8周超过70%。
CoreLogic的数据显示，全澳初步清盘率稳定在73.8%，略高于上周的72.5%。然而，与冬季季节性低迷期间的预期一样，全澳拍卖房产数量下降了8%。
悉尼是最强劲的市场，在733处被拍卖房产返回的结果中，初步清空率为78.7%。
CoreLogic的Tim Lawless指出，最近的拍卖周末是首次购房者可以选择每年缴纳房产税而不是为150万澳元以下房产支付预先印花税的最后一次拍卖。
Lawless表示：“对于悉尼来说，这是首次购房者最后一周有机会获得将于本财政年度末到期的‘首次购房者选择’(first home buyers Choice)。”
新南威尔士州政府之前的计划——允许首次购房者每年支付土地税，而不是一次性的房产印花税，最高可达150万澳元——将于6月30日到期。
如果在7月1日之前在这个区间的顶端购买房产，就可以免去6.7万澳元的预付印花税。
BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，这项政策走向尾声，增加了对门槛以下房产的需求。
McGlynn表示：“在六场内城区拍卖中，我们的成交价都低于150万澳元，有买家积极寻求突破自己的极限，以利用7月1日到期的豁免。”
墨尔本周六的拍卖场景没有那么疯狂，初步清盘率为70.1%，为11周以来的最低水平，730处房产举行了拍卖，此前一周有864套。
清空率的下降恰逢冬季学校假期的开始和通常的季节性低迷。
布里斯班是小型首府城市中最繁忙的，共有135处房产被拍卖，初步清盘率为67.5%。阿德莱德的清盘率最高，达到79.7%，共有103处房产被拍卖。
尽管CoreLogic预计待售房产数量将随着季节性放缓而下降，但Lawless表示，强劲的市场环境可能会吸引卖家在传统的春季之前上市。
“我有一种感觉，今年的冬天可能会更活跃一些。”Lawless说。“随着利率的上升，未来的不确定性会增加，很多通常会等到春天的业主可能会在冬天上市。”
BresicWhitney的McGlynn表示，面对即将到来的加息，他已经看到了冬季房源激增的迹象，他手上目前有150套房源。这一数字是去年同期的三倍多。
McGlynn表示：“我们6月份的上市房产数量创下了纪录。”
在墨尔本South Yarra，一处由设计师设计的住宅业主选择参加冬季拍卖，获得了丰厚的回报。
这处位于Fawkner Street的四居室房产的成交价远高于550万至600万澳元的指导价，最终成交价为681万澳元。
Jellis Craig的销售Nathan Waterson表示，在爱尔兰通过WhatsApp观看拍卖的卖主对结果“欣喜若狂”。
Waterson表示：“我们没有预料到价格会这么高，但我们预计拍卖会很有竞争力。”“这是在South Yarra一个很好的地方的一套turnkey式住宅。”
买家中介Emma Bloom表示，高房价是由于蓝筹城区的供应紧张造成的。
Bloom表示：“由于有足够多的人出价，而没有其他可选择的物业，这所房子的真正价值得到了提振。”
在悉尼东区Maroubra，一套未装修的三居室半独立式住宅以250.5万澳元的价格售出，比保留价高出45.5万澳元。
BradfieldBadgerfox的销售经纪人Alexander George表示，这处房产有100组团体来参观，吸引了一些想要寻找空间的年轻家庭和想要转手的开发商。
最后，在10个注册买家2-5万不等的加价后，一个年轻的家庭在这场快速的拍卖中赢过了另一组家庭。
George表示：“这处房产位于Mons Avenue，距离Maroubra Beach仅几步之遥，这意味着买家们情绪特别激动。”
这种情况并不罕见，业主们正在告别长期以来的居所。
George表示：“这所房子的业主在这里居住已经有30年了。”
“上了年纪的主人要去养老院了，所以这是一次非常有意义的交易。”
George表示，随着利率上升，愿意上市的卖家在拍卖当天得到了回报。
他表示：“买家的数量远远超过目前的供应量，这给了那些敢于面对市场的人力量。”
参考资料：AFR
