随着投资者抛售物业，这些城区向买方市场转变
EAP
2023-08-29 21:33
原创
业内人士表示，一些由房地产投资者主导的地区正在转变为买家市场，因为上市物业数量的大幅增长超过了需求，这可能会减缓房价的上涨。
根据Suburbtrends的数据，在截至7月9日的四周内，昆士兰州东南部地区的Ipswich和Logan的新上市房源数量增幅最大，分别上涨了134%和70%。
Ipswich的房产市场增加了370多套待售物业，使总数达到652套，而Logan-Beaudesert地区的待售房产数量增加了222套，达到540套。
买家中介机构DDP Property的创始人Zaki Ameer表示，房源数量急剧上升是由利率上升和这些地区新屋完工引发的。
Ameer表示：“由于利率上升，租金收益率正在下降，同时许多投资者的固定利率贷款期即将结束，因此他们的还款大幅上升。”
“我认为，出售房产的投资者是那些拥有自己住房的人，他们用自己的产权购买了一处房产作为投资，而现在发现负担不起投资房贷款，所以正在出售曾被用作租赁的房产。”
“Ipswich和Logan地区最近完工的许多全新住宅现在都在挂牌出售，因此这也对供应产生了影响。”
Ameer表示，在这些地区出售房产的房东面临着明显疲软的市场，因为利率的快速上升使借贷能力降低了约30%。
CoreLogic的数据显示，在繁荣时期，Logan-Beaudesert地区的房价上涨了49.5%，而Ipswich的房价上涨了42.8%。
Ameer表示：“现在卖房的卖家面临着更多的供应，而买家现在支付不起那么多钱，因为他们的借贷能力也已大幅下降。”
“潜在买家大多是投资者，但他们的数量正在减少，所以这对这些地区的卖家来说是一个挑战。”
“因此，我认为我们将开始看到一些房产在市场上停留更长时间，更多的卖家会打折出售。”
“最近几周，我们为客户谈了很多交易，我认为这些地区买家的情况只会变得更好。”
昆士兰地区的Wide Bay和Darling Downs的房源数量也大幅增加，分别增加了484套和214套，标志着169%和198%的涨幅。
与此同时，阿德莱德北部、布里斯班北部和凯恩斯的房源数量也出现了53%至59%的飙升。
CoreLogic的另一项分析显示，最近四周，悉尼的新上市房屋数量也大幅飙升，攀升14%，至6189套，为4月初以来的最高水平。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，随着更多卖家愿意测试市场，未来几周房源数量可能会进一步上升。
Owen表示：“上市房源数量不仅高于每年这个时候的水平，而且在通常会出现季节性低迷的情况下，它们仍在继续走高。”
“我认为这可能是对房价上涨和贷款还款激增的回应。”
“如果我们看到更多的淡季销售，这可能会使市场失去一些动力，并可能导致销售环境减弱。”
Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，房源数量的非季节性增长也可能表明，受房价持续回升的刺激，今年有卖家更早进入市场。
Powell表示：“我们已经看到悉尼的新上市房屋数量连续两个月上涨，而在6月份看到月度上涨是不寻常的。”
“考虑到这是自2022年8月以来新上市房屋首次高于5年间平均水平，现在的新上市房屋数量比该水平高出3%，这是一个巨大的转变。”
“新房源的非季节性增长有助于稀释买家指标指数，这意味着那些意图更强的买家将找到更多的选择。”
参考资料：AFR
