新房建设贷款下降，转贷数量继续升高
每日地产ozreal
2023-11-06 20:53
原创
根据澳大利亚统计局的新数据，住房新贷款承诺较去年下降了14.1%，而转贷率继续攀升。
同时，用于新房建设的贷款上个月下降了5.7%，比去年同期下降了超过35%。
这表明了住房市场的整体下滑。
在经历了一年多的利率上涨后，借款人现在正在追求现有房产的更好交易，同时建筑批准率也较上个月下降了8.1%。
Urban Taskforce首席执行官汤姆·福雷斯特表示，澳大利亚统计局的住房批准数据显示了“当前批准和修订后的国家住房协议所需之间的巨大差距”。
福雷斯特说：“尽管住房供应和改革的言辞都是积极的，但表现却朝相反的方向发展。”
“现在是大胆改革的时机，要明确关注住房供应。是时候将对住房供应和更高目标的欢迎政治言辞与行动相匹配了。
“数字不会说谎 - 我们正在倒退，行业的信心正在减弱。”
根据澳大利亚统计局的贷款指标数据，七月份创下了创纪录的转贷数量，比上个月增长了5.4%，比去年同期增长了20%以上。
Canstar金融专家史蒂夫·米肯贝克表示，尽管今年4月、7月和8月有所缓解，但利率上涨仍在传导到抵押贷款还款中。
米肯贝克说：“尽管储备银行看起来可能会在未来暂停提高利率，但仍有大量的借款人尚未经历过利率上涨的痛苦。”
“两年前，当利率在2%左右时，固定利率贷款急剧上升，然后在接下来的一年左右，大量的借款人将转向浮动利率，还款额将增加约60%。
“在接下来的一年里，将固定利率贷款转为浮动利率的借款人将不得不将转贷视为应对还款增加的办法。这将确保转贷活动将继续保持在7月创下的215亿澳元的纪录水平，使银行在新贷款量收缩的情况下仍然忙碌。
“不仅再融资需求上升，而且银行已经表现出愿意接受竞争对手借款人的兴趣，令人庆幸的是，这意味着仍然有大量处于健康财务状况并有能力再融资的借款人。”
新的贷款承诺在全国各州都下降，塔斯马尼亚和北领地等较小且更不稳定的市场下跌最为明显。
投资者住房贷款在大多数州市中下降幅度较小，而昆士兰、北领地和塔斯马尼亚则录得适度增长。
-end-
作者来源：REA
