Blacktown，Parramatta等地区因财务压力上市的物业增加
每日地产ozreal
2023-11-07 21:23
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8月份，在悉尼西部的Blacktown等一些贷款较高的地区，不良上市物业的比例几乎翻了一番，有迹象表明，一些家庭可能开始在利率上升和经济疲软的压力下屈服。
Domain的数据显示，在Blacktown区，超过14.3%的待售房屋是不良销售，而一年前只有8.7%。
在黄金海岸的许多地区，如Mudgeeraba、Nerang和Southport，有超过十分之一的住宅是被迫出售的。
Domain研究与经济主管Nicola Powell表示，过去12个月首府城市的不良上市住宅比例有所下降，一些地区也已开始显示出放缓迹象。
悉尼不良房源的比例已从去年的4.7%降至8月份的3.3%。墨尔本从2%降至1.6%，布里斯班从6.6%降至4.2%。
同期，其他首府城市的不良房源上市比例下降了0.2至1.3%。
Powell说:“在首府城市的层面上，不良资产仍然在控制范围内，因此这意味着，总体而言，家庭似乎有能力应对债务成本上升带来的财务变化。”
“但当到更小的地理区域时，我们现在看到了一些表现疲弱的地方。
“在贷款带地区，尤其是悉尼的那些地区，不良上市物业数量开始激增。我认为，就不良资产上市而言，这些地区是最疲弱的，因为你必须高度杠杆化才能进入该市场。”
Powell表示，过去几个月， Blacktown以及Parramatta、 Fairfield和Mt Druitt的压力迹象不断加剧，在这些地区，不良上市物业的比例占所有待售物业的7.1%至8%。
她说:“在这些地区，人们为了买房已经倾尽所有了。”
Yellow Brick Road Home Loans执行主席Mark Bouris表示，随着更多固定利率贷款持有人转向更高的浮动利率，未来6至9个月，不良上市物业数量可能增加。
他说:“我认为一些人会陷入困境，我们将看到更多的供应进入市场，尽管我认为这不足以造成房地产价格崩盘。”
到目前为止，尽管不良上市物业数量有所增加，但房价仍在上涨。CoreLogic的数据显示，过去三个月，Blacktown的房价上涨了5.1%，超过了悉尼同期3.8%的整体涨幅。
Parramatta的房价上涨了4.8%，而Sunnybank和Southport的房价上涨了3%以上。
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作者来源：AFR
