“市场处于平衡状态”:清空率稳定在70%
每日地产ozreal
2023-12-26 21:49
原创
拍卖清空率稳定在70.8%，表明房地产市场正转向买家和卖家之间的中间地带，因为拍卖数量的增加削弱了卖家的主导地位。
SQM分析师Louis Christopher表示，虽然初步数据上下波动，但最近的最终结果显示，买家和卖家之间的联系越来越平衡。
Christopher说:“最终结果显示市场处于平衡状态，略微有利于卖家。”他指出，当初步清空率降至60%至70%之间时，市场就会处于平衡状态。
CoreLogic的结果显示，首府城市整体的初步清空率比上周略有上升，2411套物业的清空率结果为70.8%，而上周2275套物业的清空率为69.9%。
悉尼初步清空率为74.2%，高于上周的72.3%，拍卖数量为896套，高于上周的892套。
墨尔本初步清空率保持在68.6%，仅比上周的68.5%高出0.1%。墨尔本的拍卖数量也有所上升，有1107套物业被拍卖，而上周为1029套。
布里斯班拍卖数量为167套，清空率为66.1%，而阿德莱德173套物业的清空率为83.8%。
悉尼Croydon区域的一套四室原始状态物业以291万澳元售出，比指导价高出约30万澳元。在热闹的内西拍卖会上，五个竞拍注册方出价20多次，争夺这套由同一家族持有54年的未翻新过的物业。
第五名竞拍者是来自邻近区域Ashfield的一个升级物业的家庭，当其加入竞标时，拍卖价格似乎定在了275万澳元。该家庭的买家中介以291万澳元拍下该物业。
Rich & Oliver卖家中介Marco Errichiello表示，结果比他预期的要好。
“周六我参与的三场拍卖的价格都高于保留价。”
墨尔本的Armadale区域，两名活跃竞拍者竞争Auburn Grove的一处维多利亚时代的四室物业，最终以510万澳元成交，远高于最初440万澳元的指导价，后来由于买家兴趣浓厚，指导价上调至490万澳元。
BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn也认为，卖家市场在圣诞节前夕已经开始重新调整。
McGlynn说:“今年大部分时间市场一直处于卖方有利的地位，现在又回到了中间位置。”
“物业的在市时间已经开始延长，所以找到买家的时间要稍微长一些，而且进入市场的物业更多了。”
“综合这些因素，物业库存越多，就意味着买家选择更多。”
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作者来源：AFR
