利息上涨后，拍卖清空率保持稳定
每日地产ozreal
2024-02-07 22:50
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尽管在传统的春季销售旺季期间挂牌量激增，而且买家正在计算最近一次利率上涨的成本，但全国各地拍卖的清空率仍保持稳定。
尽管经济存在不确定性，但位置优越的房产仍在拍卖时高于保留价格出售，其中包括这套经过翻修的两居室公寓，它位于一栋 1960 年代的三层楼中，面向Balmoral Beach，后者是悉尼最受欢迎的景观之一。
这套位于Esplanade 7/69 号的公寓以 300.5 万澳元的价格售出，远高于其 260 万澳元的底价。买家是一位投资者。
The Agency 的中介Dino Gatti表示， Esplanade沿线的海滨公寓相对稀缺，而且那里较新的公寓价格较高（售价在600万至1000万澳元），所以物业挂牌后引发了很多人的兴趣，大约收到350个咨询。
Gatti先生表示，最近的加息—RBA将现金利率提高25个基点至4.35%—可能削弱了一些潜在买家的热情。在已发出的18份合同中，只有4组人登记拍卖。
他说：“数量确实有所下降，但注册的四组竞争者从一开始就很踊跃出价，而最后两组竞争者把价格推高到300万澳元。”
Gatti先生表示，这个物业拍卖的结果显示“当你身临其境时，景色会更加令人印象深刻”，说明了房地产市场中物业如何保持其“房产特定性”。
“如果它是顶级房产，无论市场利率上升和经济状况如何，你总是会得到好的结果，” 他说。
根据数据公司 CoreLogic 的初步统计，全国范围内的清空率为 69%，与前一周持平。悉尼的清空率为 70.4%，而前一周为 71.9%。
在墨尔本，拍卖成功率从 60.8% 上升至 67.7%，尽管在墨尔本杯日长周末中断后，过去一周挂牌量增加了一倍多。
由于房价增长率已经显示出放缓的迹象，最近的加息引发了人们的担忧，即借贷成本的上升可能会扼杀今年房地产市场的意外复苏。
房地产市场分析师SQM Research创始人Louis Christopher表示，虽然过去一周强劲的清盘率并未反映出这种担忧，但明年房价仍然存在“明显的风险”。
“在之前的周期中，清空率不会立即下降，然后在利率上升几周后开始下降，”他说。“因此，要么卖家更愿意满足市场需求，要么买家没有被现金利率的上涨吓倒。”
他表示，日益增加的抵押贷款负担可能会让一些潜在买家失去购买资格，即使他们还没有因利率上升而推迟购买。但他表示，经济衰退的最大风险因素是失业率上升。
他表示：“如果我们看到就业增长停滞和失业率上升，市场就存在明显且现实的风险。”
“这通常意味着市场上不会有那么多合格的买家，这会给房价带来下行压力。”
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作者来源：AFR
