悉尼公寓价格将在三年内攀升23%，幅度大于独立屋
每日地产ozreal
2024-04-23 21:33
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Oxford Economics Australia预测，在预期的降息和潜在库存短缺不断加剧的推动下，悉尼独立屋价格将在未来3年上涨约16%。
该咨询公司表示，在新州首府，公寓的表现有望超过独立式住宅，随着买家寻求更便宜的住房选择，公寓的价值预计将在同一时期攀升逾23%。
Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilroy说:“在住宅库存日益短缺的背景下，降息的决策将推动房价从2024年末开始加速上涨。”
“然而，由于11月份的进一步加息和上市物业总量的上升，增长速度正在放缓，因此今年的价格增长将更为疲软。”
这一点在该咨询公司的全国房价预测中很明显，在2024财年，房价将仅上涨2.7%，然后在2025年和2026年每年上涨6.3%。
在去年独立屋价格中值跃升10.3%的大幅反弹之后，预计悉尼独立屋价格将在2024财年上涨3.3%，公寓价格将上涨5.2%。
该咨询公司表示，2025年到2026年的未来两年里，预计独立屋价格以每年5.9%的速度增长，而公寓单位将以每年8.3%的速度增长。
珀斯将表现出色，预计2024财年独立屋价格将上涨10.4%，2025年将再上涨9.8%，2026年将上涨6.4%。未来3年，独立屋价格将上涨29%，公寓价格将上涨34.4%。
Kilroy说:“珀斯多年来表现不佳，尽管其他首府城市在大幅反弹，因此要保持与其他首府城市的相对表现，珀斯还有很大需要追赶的空间。”
“珀斯的库存严重不足，西澳的供应链和产能限制是所有州中最大的。因为人口增长最强劲，我们预计未来三年内将保持这种增长。”
该咨询公司表示，在海外移民复苏和州际净移民正常化的推动下，墨尔本的房价也将在未来几年出现反弹。
不过，Kilroy表示，由于上市数量激增快于需求，本财年房价可能会持平。
她说：“房源总数的增加为墨尔本的买家提供了更多的选择，减少了购买的紧迫性，进而导致了状况的缓解。”
在截至2026年6月的两年内，预计独立屋和公寓价格中值每年将分别上涨5.5%和6.5%。未来3年，独立屋价格将上涨11.3%，公寓价格将上涨13.4%。
预计布里斯班的独立屋价格在2024财年将上涨5.9%，公寓价格将上涨8.2%，这得益于与悉尼和墨尔本相比，布里斯班的房源较少，价格也较低。
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作者来源：AFR
