2030年悉尼部分地区的平均房价将达到700万澳元
每日地产ozreal
2019-12-04 10:21
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悉尼如今的房产虽价格不菲，但与后人相比已经算是便宜。经济学模型显示，到2030年底，一些市议会地区的购房者平均支付的房价可能高达750万澳元，是目前的两倍。
这假设房价继续以与过去30年相同的平均年增长率增长，包括经济衰退和繁荣，以及住房价格的上涨和下跌。
悉尼别墅价格在此期间平均每年增长6.8%，而公寓价格每年增长约6.4%。
如果市场继续保持这种趋势，那么大悉尼地区（包括Blue Mountains和Central Coast）的别墅中值到2030年将为174万澳元，几乎是目前中值90万澳元的两倍。
同时，根据CoreLogic和ABS数据的分析，到下一个十年年底，一套公寓的中值将从目前的69.5万澳元增长到124万澳元。
物业专家提醒称，可能使房价持续上涨的因素之一是可建设用地供应紧张，这是过去推动别墅价格增长的关键因素之一。
未来几年，住房供应仍将是市场面临的一个主要问题，特别是在东部和北岸，那里建筑获批量仍然很低，议会法律严重限制了新项目的开发。
因此，毫不奇怪的是包括Bellevue Hill、Vaucluse和Point Piper在内的Woollahra议会地区，有望在2030年成为全国别墅价格最高的地区：该地区的别墅中值为748万澳元。
Mosman的别墅平均价格约为680万澳元，而如果保持历史增长趋势，典型的北部海滩别墅的价格将达500万澳元。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这些区域一直引领着近期房市的复苏，并倾向于显示价格在长期内最稳定的增长。
在过去十年中，Woollahra当地政府地区的价格平均每年增长7.2%，Mosman增长6.4%，北部海滩价格增长6.8%。
Lawless说：“这些区域都是热门房产，一直引领房地产市场的复苏……它们往往是最先增长的区域。”
Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，人们普遍认为房价每七年翻一番。她说：“这通常需要更长的时间。”她补充道，市场过去的表现并不能保证未来的增长。
Conisbee说：“由于许多事情都会发生变化，因此几乎无法准确预测价格会是多少，但是由于住房供应有限和移民人数众多，悉尼可能会出现强劲的价格上涨。”
“从长远来看，购买房产是有意义的，因为与租房和购买股票等其他资产相比，从购房投资中获得的收益更多。”
如果继续保持历史性增长，那么Parramatta的别墅价格中值预计将在2030年至少达到210万澳元，而Liverpool的别墅价格将从目前的74万澳元上涨至126万澳元。
Penrith议会地区的别墅价格中值为65万澳元，目前是悉尼最便宜的地区之一，到2030年，房价将达到126万澳元，该地区的年均房价增长率目前为6.8%。
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作者来源：REA
