公寓开建量在疫情影响下大幅下跌
每日地产ozreal
2020-08-25 20:47
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根据房屋行业协会（HIA）的数据，预计到2020-21年间，公寓开工量将从71,600套下降至41,100套，下降41％，而收缩部分主要集中在东部沿海城市的高层公寓。
HIA指出，由于人口增长速度放缓，这将拖累经济复苏和未来十年的新房开工，因此，HIA预测开工量在2030年约为172,000左右，而之前的预测为190,000。作为对比，HIA指出2016年高峰期的时候，新房开建量为23.4。
HIA负责人Fiona Nield表示： “即使澳大利亚经济表现强劲且受到HomeBuilder的刺激，预期的新房屋开工数量也将从2019-20年的173,000收缩至2020-21的139,700，”
HIA在其季度经济和行业前景报告中表示，公寓市场将在疫情影响下首当其冲。Nield说： “与独立屋市场相比，公寓市场的收缩会更快，更明显。”
HIA预测，在新州，半独立住宅将在2020-21年开始下降9.6％，至20,426套。而公寓住宅将大幅下降42.9％，至15,223。
维州的住宅开工预计会受到打击，到2020-2021年，非独立住宅开工量将从24,263下降至11,410，下降53％。而独立住宅开工将从35,898下降至32,398，降幅为9.7％。
本月初，墨尔本建筑工地实施了严格的新限制。维州建筑管理局表示，这将一直保留到9月13日星期日。
HIA预测，在昆州， 2020-2021年，公寓开工量将下降19.6％，从9,632降至7,740。Nield表示： “这较2015-2016年的峰值26,339起下降70.6％。” 昆州的独立住宅开工量预计相对平稳，从20,027降至19,866，仅下降0.8％。
相比之下，西澳总体的住房开工将有所增加，预计增长23.7％，至13,320。预计公寓开工率将保持相对平稳，略微下降1.4％。Nield说： “早期迹象表明，西澳市场对州和联邦的刺激措施反应良好。”
预计南澳物业总体开工量将下降2.7％。但预计2020-2021年公寓板块将下降42.8％。
HIA表示，中期预测从2021年9月至2022年3月间，开建量将从低谷逐渐恢复，并于2024-25年恢复到163,500。
距离联邦预算只有两个月的时间， Master Builders Australia呼吁将建房补助的优惠政策再延长12个月。
Master Builders首席执行官Denita Wawn周一表示，预测今年的房屋建设活动将比去年下降27％” 。
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作者来源：The Urban Developer
