【唐人街传世物业出售】四面临街，多种开发用途，不容错过！
每日地产ozreal
2020-08-31 15:22
原创
作为一处投资物业，所处的地段，稳定的人流，以及周边设施的长期规划与建设都是必要的参考条件。其次，物业建筑本身是否可以做大型再开，或是具备多种用途，也是有经验的投资者看中的投资关键。
因此，地处唐人街黄金地段，拥有几十种获批准用途，四面临街，且带有历史级标志性的37 Ultimo Road，Haymarket物业，决定了它拥有在投资者眼中无可比拟的投资价值。
稀有资源，传世物业
Savills（第一太平戴维斯）被独家委派出售中央火车站旁传世物业- 37 Ultimo Road, Haymarket。
该物业是一幅罕见的岛型地块，共有4层物业，四面以Ultimo Road, Quay Street, Thomas Lane, Thomas Street为界，位于悉尼南部CBD繁荣的唐人街和Haymarket区域内的绝对黄金位置。距离中央火车站25亿升级计划不到400米，受益无穷，潜力可见。
未来的附近设施
在可预见的未来内，Haymarket附近的商圈包括且不限于中央车站将进行价值25亿的改造升级，诸多高端公司将入驻该商圈，为这片区域注入新的人流。
- Atlassian总部 （距离物业约400米）
澳大利亚科技巨头Atlassian公布了由纽约Shop建筑事务所和澳大利亚BVN事务所操刀的悉尼总部设计。
该大楼将采用大型木结构，高40层，将成为世界上最高的混合木结构建筑。大楼将位于悉尼中央车站旁，并将成为新州政府为该地区规划的技术区域的一部分。
- 中央车站 （距离物业约400米）
作为几十年来悉尼最繁忙的火车站最大型的升级工程的一部分，两个新的地铁站台和标志性的中央步道地下大堂正在施工。中央步道是一个19米宽的地下大堂，从Chalmers Street开始连接重型铁路、轻轨、地铁线和巴士。
这个拥有114年历史的火车站每天的客流量超过27万人次，预计在20年后，将增加到45万。
- DEXUS, FRASERS 双子塔 （距离物业约500米）
耗资25亿元的悉尼中央广场(Central Place Sydney)项目被视为悉尼CBD10年来最重要的开发项目之一，将对地下中央火车站进行重大升级。
完工后，整个地区将成为悉尼的硅谷。新规划的大楼有多达150,000平方米的办公楼层
37 Ultimo Road，Haymarket
Savills作为独家销售代理商，将通过EOI全球招标的方式出售37 Ultimo Road, Haymarket.
该物业位于唐人街的核心地带，是一栋四层物业。目前物业内包括10个零售租赁区，包括1个大型地下空间加上9个临街零售区，以及一家拥有95间客房的四星精品酒店组成。
物业的公共交通目前以铁路、轻轨和巴士服务为主，全部可以连接到悉尼的中央火车站 - 澳大利亚最大的火车站，距离物业大约250米。
中央车站提供到北部、南部和西部城区的大都会地区服务，到悉尼Kingsford Smith机场的定期服务，以及前往新州各地和其他州的铁路服务。
Ultimo靠近悉尼最重要的交通交汇处，还受益于2019年12月开始通车的新轻轨项目，从环形码头到CBD南端的中央车站，再到东区，并以Kingsford和Randwick为终点站。此外，在建的城市地铁和西南铁路项目也将加强中央车站的交通网络连接。
The Ultimo酒店正对着MarketCity，紧邻的地标，包括达令港区 、悉尼国际会议中心 和世界广场。此外，该物业位于一个教育区内，包括悉尼科技大学、新南威尔士州TAFE 、圣母大学 和悉尼大学 等顶尖学术机构。
物业信息
地址：37 Ultimo Road Haymarket, NSW
产权：Lot 1 in Deposited Plan 561881
地块面积：1,584平方米*
开发规划：Sydney Local Environmental Plan 2012
土地用途：B8大都会中心
限高：50米 (根据 Design Excellence指引为55米) 须获市议会审批
总容积率：9.75:1
*大约
投资亮点
- 位于Haymarket的黄金地段， 距离中央火车站枢纽不到400米
- 酒店和零售多元化收入
- 酒店收入非常稳定， 适合商务旅客、游客、学生等多个市场
- 罕见的岛型地块，开发不受制约
- 按照现在的开发法规，预计可建84套住宅公寓或者244套学生公寓
- 此地块已被政府定义为机会用地
- 传代物业，房东诚意出售，请勿错过
该物业还拥有多种重新开发方案。Crone Architects准备了一份设计报告，设计将该物业改造为住宅综合用途和学生宿舍综合用途，每一个在开发规划都利用了现有的建筑形式和平台结构。
而物业本身优越的地理位置不论是将其改造为学生公寓，或是住宅混合型物业，都将给业主带来可观的收益。
罕有出售 请勿错过
销售方式
以全球EOI招标方式出售
拍卖时间
2020年9月24日周四下午2：00
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