Mirvac挂牌出售5.5亿澳元酒店组合
每日地产ozreal
2020-10-07 21:14
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Mirvac和NRMA将全国最大的酒店投资组合之一上市，鉴于市场开始从疫情的灾难性影响中逐步复苏，预计售价可高达5.5亿澳元。
该合资投资组合由未上市的Tucker Box Hotel Trust持有，由11家Toga Far East Hotels管理的Travelodge酒店、共2000多间客房组成。
这11家酒店中有7家在悉尼，其中两家在市中心的Wynyard和Martin Place， Newcastle、布里斯班、墨尔本Southbank和珀斯各一家。
疫情期间封锁最严的时候，入住率跌至个位数，迫使全国数百家酒店关闭、约24万间客房空置。
酒店投资市场也陷入冰封，因为疫情导致期望价值可能下跌至多30%。
但是市场已经开始有所缓解，叙利亚亿万富翁Ghassan Aboud的Crystalbrook Collection近期以7000万到7500万澳元的价格收购了Fantauzzo Brisbane Art Series Hotel，这是疫情后的首笔大型酒店交易。
考虑到Travelodge投资组合中的多数酒店地处黄金地段且具有开发潜力，预计会吸引机构投资者的极大兴趣。
Mirvac发言人在声明中表示，Tucker Box Hotel Trust在“收到一些主动报价”后，通过场外交易出售。
McVay Real Estate和Credit Suisse将负责销售程序，新业主可以选择收购空置的资产组合。
Mirvac发言人说： “鉴于可负担住宿预期需求和国内旅行情况的回升预测, NRMA和Mirvac选择该投资组合上市，国内外投资者和经营者将得益于资产的黄金地段,在悉尼极具吸引力的市场和资产规模方面占有举足轻重的地位。 “
去年，Mirvac曾将其50%的股份出售给NRMA，但双方未能达成协议，交易以失败告终。
根据Mirvac 2020年年报，截至6月30日，该投资组合的独立价值为5.2亿澳元，低于一年前的5.83亿澳元。估价人员在决定中提到，预计酒店客房需求回归正常水平可能需要三到四年的时间。
该酒店组合的收入在2020财年下降了36%，至2700万澳元，税后营业利润下降了41%，至2000万澳元。
AccorInvest 23家酒店投资组合在以3亿澳元的价格出售给Michael Gu倒闭的iProsperity Group失败之后，又再次上市。
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作者来源：AFR
