主页 > 商业地产 >

澳洲进入“零利率”时代，政府增发债券1000亿！大放水模式下，如何保卫财富？

admin

2020-11-10 14:06

原创

是的，正如我们的先前预期，澳联储又降息了！

本周二，澳联储宣布，将基准利率从0.25%下调至0.1%

消息一出，伴随着股票市场、外汇市场一路飞涨的红火走势

澳大利亚史无前例地

迈入“零利率”时代

降息不是唯一的重磅新闻，更刺激的还在后面！

联储进而宣布开启“放水模式”，扩大债券购买计划

预计在未来6个月内

加购$1000亿政府债券

如果有伙伴不明白，这里通俗的解释一下：

购买国债等中长期债券，意味着开始实施量化宽松政策，也就是增加基础货币补给，向市场大量注入流动性资金。简单来说，可以理解为——

澳洲政府增印了

1000亿钞票

消息一出，已经有许多投资者坐不住了。

我们都知道，货币增发，或迟或早必将导致资产价格的上涨——大水漫灌，人们手里持有的储蓄将不再值钱。

目前为止，官方所释放的信号已非常明显！

鼓励信贷！

鼓励投资！

澳洲经济的油门即将一踩到底。

信贷、股票、房产市场，势必收到一波强刺激。零利率环境当前，

人人都面临着一轮

重大的资产配置考验

如果眼前尚无有把握的方向

建议可以参考一些

向来反应迅速的机构投资者的思路

问：基金公司们都是如何应对的？

事实上，澳洲的本轮降息早在几个月前就有风声放出。

一大批以基金公司为主的机构投资者，赶在疫情期间，就已经展开了资产布局，在住宅市场信心不足、市场走势不明朗的情况下，悄然进驻澳洲的商业地产领域。

10月初，时至墨尔本封城，隶属于德国储蓄银行的基金公司Deka Immobilien，仍以4.5亿澳元的大手笔收购了位于451 Flinders Lane的写字楼。

同期，类似的收购也屡见不鲜。日本电信集团也以7.2亿澳元收购了位于东墨尔本的办公楼。

据调研机构RESourceData公布的2020年前三个季度交易数据显示，全澳写字楼交易额达62亿澳元，远超零售交易额（25亿澳元）以及工业交易额（43亿澳元）。

问：居家办公是否会影响写字楼价值？

墨尔本大学的房产与建筑学院Piyush Tiwari教授表示，即便在疫情期间，许多餐饮、零售业受到了较大的打击，但目前数据来看，FIRE领域（Finance金融、Insurance保险、Real Estate地产）的就业前景依然保持很好的适应性。

疫情顶峰时期的8月数据显示，经历二次封城以来，金融、保险、地产三大FIRE行业的岗位数，与去年相比同期增长10%。

而三大FIRE行业的，恰恰是

支撑高端写字楼市场

租赁与交易的关键因素

Tiwari教授认为，办公空间布局、配套设施、交通便利度、有利于实践社交距离要求的科技与创新，以及健康楼宇设计等五大方面，将成为未来顶级写字楼领域需求趋势。

很多投资者会误以为商业地产的投资门槛很高，所以在资产配置过程中，很少考虑这一类别。

究其原因，一方面，在住宅市场繁盛的时代，对于个人投资者来说，商业地产难免小众。

另一方面，市面上抗风险能力强的核心板块优质写字楼产品，确实都以整栋出售为主，留给中小投资者进场的入口狭窄。

如今，机会终于来了！

墨尔本写字楼封面之作

登陆CBD商务核心区

分契式办公空间

全新上市，擘动未来

分契式销售，降低入市门槛

82平米的小户型办公室，适宜个人投资者，数百平米的大型定制化办公空间，也可匹配不同规模企业投资者的需求，仅售$135万澳元起。

27层高端多样化商办空间

搭载领航级办公配套及楼宇服务、大师级别的精装办公空间、宽敞灵活的无柱办公格局，适合企业自持，也能在租赁市场获得先机。

绿色建筑理念、智慧楼宇体系

对标NABERS五星认证、GREEN STAR五星标准，WELLS健康社区标准，精准匹配后疫情时代对于写字楼的未来需求。

130 Little Collins外立面

占位城市中心 / 打造商务封面

在房地产领域，位置即财富，地段升值论已被时间反复验证。130 Little Collins远瞻市场发展规律，落子全澳价值最高的办公区域之一——墨尔本CBD东门户「巴黎端」，占位城市经济核心引擎区。

这里是众多名企的澳洲总部所在地，区内的写字楼资产长期受到资本推崇与青睐，多由世界顶级投资机构持有并管理。在众多龙头及办公集群的牵引拱卫之下，130 Little Collins势必将在未来焕发出更开阔、更具国际格局的价值潜力。

130 Little Collins及墨尔本CBD东门户鸟瞰

大楼深入中央商务区腹地。优越的交通与配套，不仅意味着员工拥有便捷的通勤保障，更能帮助企业执掌全城精要资源，为高效运作与沟通往来提供便利。

以130 Little Collins为圆心，电车、火车、公交横纵贯通，勾勒出一个通勤黄金圈。近在咫尺的国际知名餐厅、酒吧、奢侈品零售店，以及议会大楼在内的众多城市地标，使商务场景与主城繁华互融共生。

130 Little Collins周边地标环伺、高效通达

顶级奢华配套 / 赋能商务动力

这里是工作场，也是生活场、娱乐场。

以「共享、开放、互联」理念打造的130商务中心，是写字楼的核心办公场景，也是整个社区专属的商务和社交中心。

大楼配套的顶级终途设施（End-of-Trip），灵感源自奢华酒店及机场贵宾室。同步打造屋顶花园、概念餐厅、咖啡厅（商务酒吧）、景观露台等多元场景及业态，立意于创造与享受的平衡合一，以Work-Play-Live一体化的办公新模式，造就了满足现代白领精神需求的办公生态。

办公大堂及咖啡厅：双层挑高的写字楼大堂，气势恢宏却独具艺术感，赋予入驻企业对外展示的非凡第一形象。白天本是咖啡厅的区域，夜晚时分将变身商务酒吧，为同事间的下班小酌曾添意趣。

130商务中心：不论是正式的董事会议，还是日常的咖啡晨会，都可以在这里举行。灵活的空间陈设和家具布局，让此处成为召开各类会议、活动及酒会的理想场所。

结合当代企业工作需求，130商务中心内装配高度集成的智能化互联系统；设备齐全的厨房，加上无处不在的楼宇服务，确保活动衔接更加顺畅。

专享休息室：将提供杂志、报纸及饮品，堪比机场头等舱贵宾室。

理容盥洗间/私人更衣室/淋浴间：上班前刚在健身房出了一身汗？别担心，舒舒服服地冲个澡吧。专享换衣室和淋浴间里，已备好了干净的毛巾和洗浴用品。

男女分区的专享盥洗间，配备有吹风机、化妆镜等造型设备。舒适的环境，方便于整理妆发，让你随时容光焕发。

地下车库：感应式LED氛围灯，让日常出入更具仪式感。为鼓励环保出行，倡议可持续交通方式，停车场特别规划了电动汽车共享充电站，以及自带维修站的单车停靠港。

屋顶花园 / 露台酒吧*：将为成为人们聚谈、享受午餐的户外空间，夜晚时分，精心营造的灯光气氛将为同事、客户、友伴间的社交互动，带来了优雅的格调。

此外，这里还设有一处适合举办私人鸡尾酒会和主题活动的露台酒吧。既能远望灯火闪耀下的CBD天际线盛景，又可近观墨尔本艺术中心及雅拉河景。

*酒吧区规划以最终政府批文为准

概念餐厅：餐厅坐落于大楼底层，内部装修延续大楼主体建筑风格和审美，优雅的弧形柱与穹拱天花板，让你仿佛置身教堂穹顶之下。宽敞雅致的用餐环境，将使这里成为楼内又一个商务洽谈的好去处。

灵活空间选择 / 优化办公体验

130 Little Collins将为企业提供多样化、不同尺寸的空间选择。从净销售面积556m²的裙楼办公层，到净销售面积351m²的塔楼办公层，均配有共享开放区及私域办公区的功能划分。

你可以选择与他人共享一层，也可独享整层。精简如82m²的小户型，豪阔如数百平米的大平层，妥善贴合初创型、发展型及龙头企业的个性化办公需求。

标准级室内精装修

项目采用装修成品交付。获奖事务所Hecker Guthrie大师手笔的前置精装，省去了从头开始的浩大工程。无须多虑，随时拎包入驻，就能享受简约、大气、舒适的办公环境。

定制级室内精装修

你也可以选择在此基础上，通过Hecker Guthrie提供的免费定制化设计方案，轻松完成升级。

而对于那些天马行空的梦想家们，无柱办公格局的将助你尽情释放造梦计划——以空白、有形的混凝土空间为画布，去创造多彩、无限的理想世界。

定制级室内精装修

绿色建筑里程 / 智慧办公体系

在130 Little Collins，人们长久以来所设想的健康、环保、高效的绿色办公，已不再只是蓝图。

作为项目的开发商，盛世集团坚持以健康社区及可持续发展等理念为依托，着力打造符合NABERS五星设计标准、Green Star五星认证标准，以及WELL健康建筑标准的引领性商办作品。

130 Little Collins入口

绿色建筑认证，正日益成为商业地产的核心竞争力。

届时，以国际最高标准打造的130 Little Collins大楼，将成为亚太地区最具潜力的热点投资项目。健康、舒适的高端办公环境，也将为投资者吸引到更优质的企业租户，带来更高的租金溢价，以及更大的资产增值空间。

大堂礼宾台

面对数字化时代的来临，130 Little Collins主动拥抱科技变革，将前沿技术完美融合并应用于多样化的办公场景。

整体化的创新办公系统，提高工作效率；集成化的楼宇服务、大楼专属APP应用，打造访客友好的商务界面与智能体验。楼内所架设的高速网络带宽与稳定线路，妥帖不同办公坏境的需求。通过对楼宇内的多项数据的整合处理与集中统筹，130 Little Collins将实现更高的管理效率、更安全的安保环境以及更低的运维成本。