澳洲今年最大的单体酒店挂牌1.8亿澳元待售，酒店大亨欲套现应对疫情
每日地产ozreal
2020-12-15 10:57
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酒店大亨Jerry Schwartz在应对疫情之时，把他投资组合中皇冠上的一颗明珠：悉尼中央车站附近的Four Points by Sheraton酒店挂牌出售，作为规避再次发生封锁的一项保险措施。
这家位于价值20亿澳元Central Park社区内的297间客房、4.5星级酒店是他于2017年7月以1.56亿澳元，以楼花的形式从Liberman家族支持的基金管理公司Impact Investment Group手中收购的，并于2018年底开始运营。
据了解，该酒店价格预期超过1.8亿澳元，这是今年挂牌出售的最大单体酒店。
"我通常是酒店的收购者，"Schwartz博士告诉媒体。"但我认为如今谨慎的做法是去杠杆化，虽然我们对酒店市场持乐观态度，但如果再次出现疫情封锁，你必须做好准备。"
他的Schwartz Family Co拥有15家酒店，包括五星级的Sofitel Sydney Darling Harbour和Hilton Surfers Paradise，在入住率降至10%后，他不得不在疫情期间自掏腰包，同时依靠政府的补助JobKeeper来支持运营。
"我所有的闲置现金都使用了，或者被预留起来用于支付财务费用，以防真的出现了问题，"他说。"把钱预留着及出售Four Points by Sheraton套现，这意味着一旦时机成熟，我将准备好再次进行再投资。"
他补充说，现在似乎是出售的好时机。"我预计我将在这家酒店上获得利润，这将帮助我在未来，当情况不那么紧张时，我可以购买其他酒店。"
他已经任命JLL Hotels &Hospitality Group的董事总经理Mark Durran来负责酒店的销售工作。
该酒店是大规模Central Park综合开发项目的一部分，该项目由Frasers Developments和Sekisui House开发，位于悉尼科技大学校园对面，距离中央火车站约500米。
Mark Durran还代表绿地出售悉尼CBD的Primus酒店，他表示，国内外投资者对酒店的投资兴趣并不缺乏。"这些都是想收购7-10年以上的长期玩家。"
"Four Points的发售对投资者来说是一个独特的机会，可以收购位于悉尼高增长区之一的近新物业，满足长期的商务和休闲需求"。
他表示，这家由万豪管理和品牌的酒店在2019年第一个完整的日历年运营中表现优异，实现了85%的平均入住率。
酒店提供297间客房和套房、一个健身中心、50个专用停车场、一个餐厅和大堂吧，以及7个房间551平方米的会议空间。它包括批准增加11间客房的开发，并在一个大型户外露台区域上建造一个屋顶，以创造更多灵活的多用途、全年的功能空间。
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作者来源：AFR
