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临近悉尼中央车站，珍贵永久产权独栋物业隆重上市

每日地产ozreal

2021-11-01 11:17

原创

悉尼CBD寸金尺土，物业都会被业主长久地持有，代代相传。中央车站将进行价值25亿的改造升级，诸多高端公司将入驻该商圈，为这片区域注入新的人流，带动周边区域的腾飞。现在，Savills很荣幸地为你推介99-103 Kippax Street, Surry Hills，这个悉尼内城核心地段，珍贵的永久产权独栋物业机会。

无可比拟，10大投资亮点

优质CBD位置
双面临街的永久产权建筑
两家独立的创意/商业租户
完全租赁年净收入$278,480.86*
高举架建筑的自然采光
受青睐的B4混合用途分区
地块面积200平方米*
距中央车站400米
Kippax Street超高的人流量
容积率4:1，限高22米

新州政府规划，重大项目林立

悉尼都市区目前正在经历规模空前的交通和基础设施开发，旨在改善CBD区域内的连通性，基建项目估计总价值为500亿澳元。随着悉尼吸引更多的国内和国际移民，游客，学生，中央商业区的面貌，将会以更快的速度更新和升级。

悉尼轻轨CBD和东南线

悉尼轻轨CBD和东南线是一个新的轻轨网络，在环形码头和Randwick之间运营。这条线路全长12公里，设有19个站点，从环形码头沿George Street延伸至中央火车站，经Surry Hills，Moore Park，Anzac Parade至Kensington和Kingsford；经Alison Road和High Street至Randwick。

悉尼地铁

悉尼地铁（2024年）项目预计耗资125亿澳元，是澳大利亚最大的公共交通项目。悉尼地铁由31个地铁站和66公里的地铁系统组成。

地铁是新一代快速、安全、可靠的出行方式，买票即走的便利以及未来两分钟的车次间隔会更好的服务于大众。

中央火车站

随着新州主要基础设施项目的继续推进，中央火车站升级的建设工作在顺利进行，包括新的中央步行街。约10亿澳元将用于悉尼中央火车站及周边的重建。升级改造将包括一个19米宽的大堂，从Chalmers Street开始，连接铁路、轻轨、地铁线和巴士。工程预计将于2022年完成。

作为悉尼几十年来最繁忙车站最重大升级的一部分，两个新的地铁平台在建设中，让乘客乘坐轻轨、区域和市中心火车、新的悉尼地铁和公交更便捷的地标——中央步行街地下广场也在建设当中。

中央创新区

中央创新区（Central Precinct）是新州政府规划开发的重点区域(SSP)，区域里顶尖大学和企业数不胜数。区域占地24公顷，四面边界分别为：西面Pitt Street、南面Cleveland Street、北面Eddy Avenue、东面Elizabeth Street。

该区将引领澳洲未来的创新、协作和就业，同时也是科技中心。科技中心从中央车站延伸至Camperdown，将为初创企业、扩大规模和创新生态系统的合作伙伴提供25万平方米的办公空间。

这个创新区称为Tech Central，预计到2036年将创造2.5万个工作岗位，集中在科学、技术、教育和数学(STEM)以及生命科学等方面。

中央东部门户

Surry Hills是悉尼中央创新区的东部入口，这也显示了它的独特之处。东部门户包括作为CBD和东南轻轨的一部分正在进行大型改造的Chalmers Street。该区将以新确定的车站入口、新的东西交通连接和升级的行人设施为建设重点。众多零售店和咖啡馆也将入驻。

ATLASSIAN总部

根据最新的批文，澳大利亚科技巨头Atlassian将继续推进在悉尼中央车站旁建造一座价值超过10亿澳元大楼的规划。Dexus将开发这个悉尼科技中心区，8-10 Lee Street, Haymarket的39层混合用途大楼，也是Atlassian总部所处大楼。

量子创业中心

悉尼科技中心的第一个协作空间—Quantum Terminal在中央车站的Sydney Terminal Building内初具雏形。新设施将成为研究人员、开发人员、工程师和导师完成“重大突破”的摇篮。

坐拥核心地段，发展潜力无穷

Surry Hills是悉尼CBD一个十分热门的区域，商铺林立、餐厅云集、创意公司众多，一流的交通设施便利连接悉尼其他地区。

99-103 Kippax Street, Surry Hills距离热闹的悉尼中央车站和即将建成的科技中心区只有短短的步行距离。按照政府规划，科技中心区将为科技初创企业和扩大规模的公司提供多达25万平方米的空间。该开发项目已启动4820万澳元的融资计划，且科技巨头Atlassian已经确定会将其总部设在这里， 4000余名员工将进驻。这一切，都将使Surry Hills区域的物业长期受益。

同时，Kippax Street还是悉尼知名的服装交易中心，商业氛围活跃。99-103 Kippax Street, Surry Hills这座永久产权的两层商业建筑由两家优质租户承租，它们是连锁发型沙龙EDWARDSANDCO和澳洲女装时尚品牌WHITE|CLOSET，每年租金净收入总计为$278,480.86。

这个永久产权的物业位于悉尼CBD的优质地段，步行即可到达中央车站、办公区、商铺、受欢迎的酒吧和餐厅等设施。分区为投资人青睐的B4混合用途分区，占地近200平方米，建筑为两层现代化砖砌物业，双面临街（一层零售和二楼入口面向Kippax Street，Uther Street也有一个单独的入口），高举架建筑设计带来极佳的自然采光。

作为投资物业，它有优质的租户，丰厚的年租金回报。同时，买家投资选择多元化，可以在现有的基础上翻新，也可以重新开发来实现租金增长。按照区域规划，物业最高建筑高度为22米，最大容积率为4:1，所以可最大限度地增加建筑高度，与相邻的开发项目保持一致 (STCA)。