好消息！澳洲房市拍卖清盘率创下新高！房价回暖实锤？

近年来，悉尼乃至澳洲房地产的拍卖数量一直是起伏走低。

 

但是，就在刚刚过去的两周内，悉尼和墨尔本的拍卖清空率分别以 77% 和 74% 的好成绩，创下2017年以来的最高记录！ 

 

相比去年同期的40%~50% 的清空率，今年从最近两个月起，清空率已经开始触底反弹。

 

上个月，悉尼北区和 Hornsby 区域的清盘率达到了83%之高。

 

更是有买家豪掷300万拍下 Artarmon 区域的一套3房小别墅，足以见其稀缺程度！

 

 

01  为何房市开始回暖？

 

上周，澳新银行公布了最新的消息，预测今年房价将开始上涨，这推翻了澳新银行于5月份的预测。而清空率的空前上涨，也促使一些经济学家修改了他们对澳洲地产市场的预期。

 

影响悉尼房市的主要原因是银行贷款的放松。澳储行的两次降息，贷款能力要求的降低，和大选之后的负扣税保留等，都让澳洲人民对房价回升信心激增。而在可预见的未来，利息还会进一步降低，这意味着房子是保值增值最好的选择。

 

另一方面，如今能满足买家自住需求的物业越来越少。尤其是悉尼下北区这个公认的住宅黄金地段，包括 Chatswood, Artarmon 等热门区域，房源严重缺乏，供不应求。

 

 

 

02  为何传统住宅区 Artarmon 住房稀缺？ 

 

交通概况
 

Artarmon 作为悉尼下北岸的传统住宅区域，长期以来都是悉尼人民选择定居的热门区域。它位于悉尼港北侧，是 T1 North Shore Line 的必经之地，仅1站火车到达宇宙中心 Chatswood 或商业重镇 St Leonards，仅6站火车即可到达悉尼CBD，是悉尼除内东区以外最昂贵的地段。

 

 

 

教育资源
 

Artarmon 本区的学校贵精不贵多，那里有新州排名第一的公立小学 Artarmon Public School，开设多个精英版，精英班中考入精英中学的比例也高于其他学校。其ICSEA 考获1180点，远高于全国平均的1000点。

 

邻区也有多间优质中小学，包括北方邻区 Chatswood 里面 ICSEA 指数为1164点的 Chatswood Public School；东部邻区 Willoughby 中高考成绩领先全区的 Willoughby Girls High School；还有向南3公里的 Crows Nest 区域大名鼎鼎的 North Sydney Girls High School 以及整个新州排名第二的 North Sydney Boy High School。

 

可以说，Artarmon 及周边教育资源已是整个悉尼的最高水平，涵盖了排名第一、第二的私校，和各类精英中学、精英班。这也是长久以来 Artarmon 被称为“富人区”的基石所在。

 

 

 

医疗设施
 

成立于1885年的皇家北岸医院 Royal North Shore Hospital 近在咫尺。这家悉尼北区大型综合性医院为 Artarmon 居民的健康提供了坚实的保障。

 

 

周边设施
 

开车5分钟或火车1站路即可到达的 Chatswood 悉尼有名的购物天堂。这里有 Chatswood Chase 和 Westfield Chatswood 两座大型购物中心，还有临街上百家店铺和餐厅。

 

满足各类口味需求的餐厅，网红火锅、川菜、传统上海菜、粤菜…… Chatswood 应有尽有。不同于悉尼其它华人区的是，这里的餐厅无论在装修上还是品质上都彰显出整个北岸的精致与品位。如果你经常在家做饭，Chatswood还有超过4个大型亚洲超市供你选择。

 

 

然而，Artarmon 虽然是传统住宅区，新建楼盘却屈指可数。

 

在寸土寸金的Artarmon，Trésor 将是唯一一个可以进行私人订制的豪华联排别墅项目。

 

 

Trésor 

 

项目类别：全新订制高档奢华联排别墅

 

项⽬地址：2-10 Milner Rd

 

户型分布：4房3.5卫 双车位独立车库

                3房3.5卫 单车位独立车库

 

项⽬结构设计 - 悉尼Tier 1 设计师AJC

 

项⽬室内设计 - 悉尼Tier 1 设计师Turner

 

 

1  绝佳地理位置

 

从家⻔口⾛出来便是Thomson公园。穿过公园、4分钟就可以⾛到Artarmon Public School、7分钟可以⾛到 Artarmon 火车站以及沿街餐馆、商铺、健身房等等。

 

 

 

2  奢华配置，豪华享受

 

4房Townhouse⾯宽8米

超⼤面宽设计，颠覆传统联排

底楼配备主卧，客厅层⾼最高可达3.3米

3房户型配备3个套房

 

Trésor建筑和室内设计分别由

屡获殊荣的老牌建筑事务所

Allen Jack + Cottier以及

澳洲最顶尖的设计团队Turner Studio操刀。

 

 

在外观立⾯的设计上Tresor不同于⼤家所认知的Townhouse，不光造型精致，更加考虑到了用户的实⽤性。

 

Townhouse 面宽8米

 

⼀般Townhouse宽度才4.7米，Trésor ⾯宽8米绝对是非常罕见的。⽽且4房户型客厅层⾼可达3.3米，且全部朝北，挑⾼的设计可以更好地让阳光晒到客厅的每⼀个角落。

 

 

 

4房户型底楼配备主卧 

 

一般主卧都设置在顶楼，而 Trésor 的4房户型配备了双主卧的设计，顶楼和底楼皆设有主卧可以给业主带来很⼤的⽅便，特别是家里有老人或是不方便攀爬楼梯的业主。同时4房的户型也配备了独立直达车库。

 

 

奢华户型配置

 

市面上绝⼤部分的物业现在的配置都是3房2卫，⽽且1个还是公共卫生间，而 Trésor 三房配备三个套房和独立直达车库。

 

 

内装奢华 超大室内设计

 

Trésor 的室内设计由悉尼 Tier 1 设计师 Turner Studio 操刀，延续了其擅长的高端酒店设计风格，多样化的奢华装修可以自由选择。

 

 

现代奢华室内软装，豪华的储物房间，

空间超大，满足业主需求！

 

 

值得注意的是，Trésor 的基础款装修阵容也超级豪华哦！

 

 

超大厨房，配备了高端 Miele 电器，用料考究，采用高品质五金品牌。每个卫生间⾥都配备地暖，顶楼主卧浴室采用 Ceiling Mount 淋浴蓬头等。主卧更是配备了豪华步入式衣柜。 

 

 

升级款装修更是从多方面满足了不同客户的需求。

 

大部分的楼盘提供的可能就只有色系上的选择，而Trésor提供的不光是色系和定制装修的选择，而且还能根据客户需求选择户型布局，其标准已经超过了大多数的别墅。包括了全套高端 Miele 电器、壁炉、室外BBQ设备、酒柜、大理石、智能家居等。

 

Trésor 尽力满足业主打造独属于他们的家，相信这是其他项目所无法比拟的实力。

 

 

3 户型呈现

 

三房户型

 

每个房间都是Master Room

顶层房间有独立阳台

底层有前后小院，室外BBQ

 

 

 

四房户型

 

面宽8米，双车位车库直接入户

客厅层高达到3.3米

双主卧配置

 

 

 

 

在房产市场，尤其是悉尼北区，开始回暖的时刻，每一个新鲜的楼盘都将炙手可热，Trésor 这样顶级设计的联排别墅更是一房难求。

 

与其在犹豫中错过再后悔，不如早点投资到回报率超高的房地产当中来。