Dexus计划出售总计15亿澳元的办公大楼组合
每日地产ozreal
2021-11-18 10:53
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Dexus已经证实将出售位于悉尼和布里斯班的五处办公物业，交易价值超过13亿澳元。
该公司正在开展一系列市场销售活动，本地和海外集团的兴趣浓厚。据消息人士证实，这家在 ASX 上市的巨头正在对一些买家进行尽职调查。
悉尼的物业包括CBD的383 Kent Street和309 Kent Street，以及Pyrmont的100 Harris Street和Parramatta的130 George Street，这些交易价格都高于账面价值。
同时，据了解，布里斯班金三角区内Blue Tower 12 Creek Street已经有买家了。
在此之前，金融区有一系列交易，包括444 Queen Street以5440万澳元成交，299 Adelaide Street以8500万澳元成交。
最近几周，Dexus也大举收购工业资产，包括珀斯的Jandakot机场和周边地块，收购价格13亿澳元。
过去一年，该集团在工业版块的回报率超过了其它领域，非上市基金的回报率为26%，而办公楼和零售基金的回报率分别为10.6%和5.6%。
Dexus在其第四季度房地产季报中提到： “尽管疫情带来不确定性，但对办公资产的投资需求使办公估值相对稳定。”
“工业和医疗版块的短期增长前景要好于办公楼和零售版块，这两个版块的需要时间来吸收。”
Moody’s Investor Service资深分析师Saranga Ranasinghe表示，包括Dexus在内的A-REIT增加了工业投资组合的权重，因需求发生结构性变化，但收益率仍较低。
Ranasinghe说: “大多数都在增加对工业物业的投资，完成办公版块的开发项目。”
“但是，为工业部门收购提供资金的债务增长、这些收购资产的低收益率以及由于疫情导致的零售和办公收入下降，将导致信贷指标走弱。”
根据Moody的研究，工作场所的灵活性将根据需求而定，高于平均水平的激励措施将使未来12个月的租金保持在较低水平。
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作者来源：The Urban Developer
