新州租赁房源最紧缺的20个城区

由于在住房供应有限、租金飙升的市场上，人们往往要花费超过每周收入一半的钱来支付房租，新州许多家庭都陷入了危机。

租赁房屋评价网站RentRabbit委托撰写的一份报告发现，新南威尔士州有20个城区被认为“迫切”需要更多的住房，这也意味着这些地区的租户面临着严重的租房压力。

租房或住房压力的定义，是一个家庭需要拿出收入的三分之一以上来求得栖身之处。

《租金危机报告》显示，新南威尔士州有13个单元房或独立屋市场的租客每周要拿出收入的50%或更多以支付租金。

在另外7个城区，租房家庭需要为住房开支留出其周收入的43%至48%。

有限的住房供应意味着，在寻找更实惠的住房时，租房者的选择余地很小。

在这20个市场中，可供出租的空置房产都不到4处，空置率接近于零。

换言之，绝大多数出租房源在挂牌后的三周内就被租下了。

高需求和供应短缺导致这些城区中所有挂牌房产租金的飙升，其中16个城区的租金在一年内甚至出现了两位数的增长。

这些城区有90%都位于偏远地区中心，大多数距离悉尼超过两小时的车程。

这意味着那些需要搬到更便宜的出租屋的租户，被限制在有限的地理区域内做出选择，这样才能避免更换工作或学校。

与此同时，澳大利亚央行警告称，到今年年底，澳大利亚的生活成本可能飙升至7%，是澳大利亚央行2%至3%的目标的两倍多。

在Banora Point地区Tweed Valley的独立屋市场中，住户面临的租金压力最大，他们要将每周家庭收入的64%用于支付租金。

周租金中值较去年同期上涨13%，从615澳元升至695澳元。

附近的Tweed Heads South公寓市场排名第二，房租从每周410澳元涨至每周495澳元，涨幅为20%。

那里的家庭将平均周收入的62%花在房租上，每周只剩下303澳元用于食品、水电费和所有其他开支。

在悉尼南部的Ulladulla，独立屋租金从420澳元飙升至495澳元，飙升近18%，迫使租户支付占平均收入61%，即813澳元的租金。

RentRabbit.com.au联合创始人 Ben Pretty表示，这对新南威尔士州的租房者构成了一场“危机”。

“新南威尔士州有很多城区的空置率很低，租户很难找到地方住。”

“对于居住在更高端地区的富裕租户来说，他们至少在居住地点方面有了更多选择，尤其是因为他们中的许多人都是可以远程工作的知识工作者。”

“但对于许多家庭收入低、生活在社会经济不利地区的租户来说，他们现在真的很困难，选择很少。”

他表示，虽然“没有简单的答案”，但他希望联邦政府和州政府能够共同努力，找到解决这个问题的办法。

PropTrack租赁季度报告发现，澳大利亚各地的周租金价格大幅上涨，在截至今年3月的一年中上涨了4.7%，这是自2015年以前以来租金增长最强劲的年度增长率。

其原因是因为空租房产的库存不足。

2022年3月，可供出租的物业总数为2003年8月以来的最低水平，下降4%，同比下降24%。

3月可供出租的房源总数不到13万套。这比10年的平均水平(约17万)低了24.9%。

参考资料：REA、ABC