问题重重的莫宁顿半岛洲际酒店销售再遇复杂阻力
每日地产ozreal
2019-10-08 14:49
原创
看来维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）上的洲际酒店（Continental Hotel）将继续处于失修状态，因为上个月收购该酒店的新业主LBA Capital被最高法院冻结了1.08亿澳元资产。
这座具有144年历史的石灰岩建筑坐落在Sorrento和Portsea入口处的山丘之上，该地区是墨尔本商业精英青睐的度假区。看来这家酒店再一次被陷入困境的开发商所连累。
在项目合作伙伴墨尔本Steller集团出人意料低地倒闭之后，酒店老板Julian Gerner决定出售该酒店，在此之前的几个月，该酒店一直处于失修状态，价值8000万澳元的重建工程已经中断。
2017年当Gerner再次将该酒店上市出售后，Steller于当年11月开始与其合作。
随后开发商Demetrios Charisiou旗下的LBA Capital 以2100万澳元的价格购买了被当地人称之为“ Conti”的这个项目，这笔交易现在看来可能会失败。
为其提供融资的韩国金融机构称该开发商违反了贷款义务，随后维州最高法院采取行动冻结了该开发商的现金和房地产资产。
在2017年房地产市场高峰期间， Gerner开始着手进行恢复和重建这家酒店，此时Steller集团还未出资与其合作。
Gerner仍然是酒店的唯一所有者，但其与Steller签订了开发协议。他表示，为了终结这段合作关系，出售该项目是必要的，新的业主将得以继续实现他的开发愿景。
然而，新业主LBA Capital从韩国贷款机构KB Securities和JB Asset Management手中融资近4亿澳元，投资于政府补贴的国家残疾保险计划（National Disability Insurance Scheme）。LBA Capital成为了澳洲地产市场低迷的受害者，因为他们在市场高峰期以高价购入了土地而非房产。
洲际发展公司（Continental Developments）常务董事Julian Gerner说：“最近事态的发展，引起了各方对签约购买者LBA Capital是否具有成功交割Sorrento洲际酒店项目的能力的严重关注。”
“虽然交易定于下个月过户，但我不确定购买者将能够履行其根据销售合同应承担的义务。”
“我可以确认，我已经知道其与国际投资者之间的经济纠纷正在发展，并且如果交易不能继续进行，我将全力以赴以提出替代解决方案。”
“尽管这使本来已经很复杂的交易变得更加复杂，但我仍然坚定地致力于交付这个非凡的项目。”
破产清算人McGrathNicol本周将Steller集团拥有的7块开发用地上市销售，试图通过出售资产回笼约8000万澳元的资金。
这些开发用地由总部位于亚洲的金融公司OCP控制，该公司于7月任命McGrathNicol作为 13家Steller子公司的清算人。
-end-
作者来源：The Urban Developer
