澳联储宣布再降息至0.75%, 对于商业房产市场这意味着什么?
admin
2019-10-22 13:59
原创
不久前2019年10月1日，全球华人在为祖国庆祝70岁生日的同时，澳联储也正式宣布了一个对地产投资人的利好消息。
在利率决议会上宣布再次下调利率至0.75%的“冰点利率”，这也是澳洲有史以来最低利率，澳洲主流媒体对于这次降息反响强烈，纷纷登上了各大报纸的头版头条。
The News
Sydney Morning Herald
The Guardian
澳联储自2016年8月一直保持1.5％的利率，而如今在短短半年内，经过今年6月、7月的两次降息，到10月已经降至历史冰点。
此次降息势必将会对近期逐渐回暖的房地产市场产生更为积极的影响。
对于精明的投资者来说，可谓是双喜临门。
根据CoreLogic对澳洲住宅价值的日常测量数据显示，在9月份的头4周，悉尼的房价上涨了1.6%，而墨尔本的涨幅甚至更大，上涨了1.8%。
对于住宅地产市场，同样对于商业地产市场，降息也是影响商业地产市场的重要信号和因素。
对于商业地产或许是件好事
美国著名投资管理公司黑石集团亚洲房地产业务主管Chris Heady表示，随着全球经济增长力依然匮乏，低利率时期将持续更长时间，商业地产的资本化率(类似于投资收益率)可能进一步下降，收益率更有进一步压缩的空间。
“收益率(Cap rate)是把资本投入到不动产所带来的收益率，收益率是对收益性不动产进行评估的一个重要参数。”
在日本，现在非常普遍的能看到写字楼的交易收益率为3%，如果澳大利亚市场长期保持类似利率，澳大利亚很可能会出现和日本一样的情况。
业内人士表示，在低利率环境下，高收益率物业是很罕见的，随着利率的下降，与半年前相比，商业房产是一个更加吸引人的资产种类，全球甲级写字楼的空置率非常低，零售物业也出现了一些不小的改变。
在过去五到十年，那些曾经只在线上的零售商迅速回归线下实体店的大举扩张无疑是一个信号。
第一传媒记者也电话采访了澳洲知名商业地产经纪公司Savills Australia & New Zealand，其亚洲市场部的联席负责人Andy Hu采访中表示，
“
澳大利亚现在正在经历一段低利率时期，短期内，我们会比较少见到收益率在5%或以上的交易，收益率回到3.5%-4.5%左右是我们对于当下市场的一个期待。
即使目前优质地产的收益率已经收窄至4%以下，但是投资者的需求依旧是只增不减。
在低利率环境下，寻求更高回报的全球投资者推动商业地产并购活动出现激增，这其中当然也包括大批涌入的香港高净值人士。
Savills Australia & New Zealand亚洲市场部的联席负责人Jordan Lee也在采访中表示，
“
目前我们能做的是在低收益率时期能看清市场走向以及找准可长期持有商业资产投资类型，包括现在收益率稍高于市场或长期来看有增长潜力的物业，亦或是结合现在高速发展的电子经济进行组合投资。
例如租赁住房投资，旅行休闲场所资产投资，包括旅游目的地度假村投资，以及中心城市的写字楼投资都会是比较理想的投资方向。
悉尼中央商务区南部边缘的Surry Hills地区，优质写字楼租金在2012年至2019年期间上涨了95%，平均租金为$750/m2，这无疑表明商业写字楼收益依然强劲。
”
如果您对商业地产感兴趣，请联系Savills。
联系中介
详情请联系代理
Jordan Lee 李国章
0435 967 245
联系微信请扫码：
Andy Hu 胡思安
0410 868 066
联系微信请扫码：
