RBA经济学家曾建议停止房产交易以应对可能的危机
每日地产ozreal
2020-06-22 23:52
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澳大利亚储备银行（RBA）的经济学家曾考虑建议联邦政府暂停房屋销售，以应对疫情的破坏以及人们对市场下跌的担忧。
根据媒体ABC通过信息自由法得到的文件显示，RBA的经济学家预计房价将在一年内下跌多达15％。
一位RBA的经济学家在一封电子邮件中建议：“尽管市场活动还有在进行，但是如果政府用疫情期的房价报告来制定政策，是会失准并且危险的。”
“如果人们开始错误地认为我们正在经历地产市场崩溃，那将对经济没有任何好处。”
RBA在4月份的冠状病毒爆发高峰期间曾就此建议进行了讨论，因为在市场非正常动荡的情况下，经济学家们正在尝试更准确地了解房价的变化。
经济学家们还曾经思考在疫情期间，看房和与中介见面将如何进行。
一位经济学家写道：“鉴于此，我不确定是否可以将这个时段的交易数据纳入考量范围内。”而在房价方面，留在市面上不多的，很绝望一定要卖房的业主，将会使得房价下行。”
“这样的'暂停'并不是说活动为零，建议政府暂时停止所有已建成住宅的销售确实是明智的。
RBA报告主要数据来源之一，CoreLogic本身已经暂停了其每日房屋价格水平的更新，理由是支撑其指数的总交易量下降。
在幕后，RBA的经济学家正在模拟该病毒可能对房价和住宅投资造成多大破坏，以协助行长Philip Lowe完成准备每月召开一次的货币政策会议。
经济学家曾在4月底至5月的声明中预测，房价将在明年下降约7％。“在好的情况下，价格预计将下降2％；在差的情况下，价格将下降15％。”
RBA于5月底发布的会议记录显示，政府对房市的预期干预将会增加，而不是简单地表述：对新房或者二手房的需求有所降低。
文件显示，在RBA内部对新房市场的前景是不太乐观的。。
在5月的董事会会议上，RBA助理行长Luci Ellis说，该行的经济学家表示，此前对供应链中断和建筑工地关闭的担忧“并不大”。
这位经济学家写道：“但是很明显，对新住房的需求已经大大下降了。”他说：“除了看房和出售房屋的遇到困难外，人们除了买房以外还想到其他事情；他们可能会担心自己的工作是否安全等。
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作者来源：RBA
