租金回报开发潜力双赢，下北岸Crows Nest区永久产权办公楼上市
每日地产ozreal
2020-07-17 10:52
原创
位于北悉尼和Chatswood之间，距离St Leonards商业中心和健康医疗等机构设施一步之遥，Crows Nest一直以来都受到投资者的追捧。作为独家中介，CBRE很荣幸地为你呈现39-47 Albany St，Crows Nest。
它位于Crows Nest商业中心的黄金位置，距离St Leonards和未来的新火车站只有一步之遥，这个三层的永久产权办公楼有着3,200平方米高品质办公空间。作为新州发展最快的商业区域，该项目将会从St Leonard/Crows Nest优先发展区域战略中获益，既有丰厚的租金回报，更有着在未来开发的潜力（STCA）。
投资亮点
租金回报丰厚：100%出租，优质商业租户，加权平均租赁期（WALE）三年，每年1,174,844澳元净收入，未来租金上涨空间巨大。
占地面积广阔：永久产权，土地面积约1,609平方米，是Crows Nest仅有的大面积项目之一；净出租面积3,286平方米，43个车位，4星NABERS评分。
地理位置显著：距离Corws Nest商业中心，St Leonards火车站和未来新火车站一步之遥；将从St Leonards/Crows Nest优先发展区域战略中获益，开发潜力巨大（STCA）。
39-47 Albany St，Crows Nest是一栋三层永久产权的办公楼，它三面临街，坐落在面积约为1,609平方米的土地上，这样规模的土地在Crows Nest非常罕见。办公楼的正门位于Albany St，可沿着带顶棚的步道走进建筑。车辆也可以走Albany St进入地下停车场，同时，建筑在Willoughby Lane上有装卸入口及车库。
39-47 Albany St坐向朝北，办公空间因此获得充足的自然光照。底层和一楼为玻璃外立面，二楼面临Albany St和Willoughby Lane有面积约为230平方米的环形大阳台。每一楼都有洗手间及厨房设施。建筑有43个车位，电梯通往包括地下车库的所有楼层。
在州政府的规划中，St Leonards/Crows Nest被划为优先发展区域，该区是新州最大，发展最快的商业区域。
St Leonards/Crows Nest坐落在Chatswood，North Sydney和悉尼CBD之间，以其备受欢迎的餐饮选择，精英学校，办公楼宇和世界级的健康医疗设施而闻名。区域交通便利，是悉尼著名的就业，休闲和购物目的地。
按照计划，Crows Nest火车站将于2024年投入使用，该区正在发生巨变，这里将兴建大规模的混合用途及住宅项目，当地议会和州政府也在推进区域未来的规划。
39-47 Albany St位于区域的重要地段，土地面积广阔。办公楼距离购物中心，Willoughby Rd商业街，餐饮店铺等设施仅一步之遥，距离未来的新火车站仅约350米。不管是现在还是未来，该物业都能从区域完善的设施中获益良多。
顶级位置，潜力巨大
物业距离Crows Nest购物中心一步之遥，步行可以走到St Leonards和未来的Crows Nest火车站，充分享受区域完善设施所带来的便利。附近的Willoughby Rd有着众多备受欢迎的酒吧，饭店和商店，同时，这里有数个精英学校，便捷的交通网络和世界一流的健康医疗设施。
物业坐落在面积约1,609平方米的土地上，这样规模的土地是Crows Nest绝无仅有的。它处于区域的中心位置，靠近未来的基建设施，增值潜力巨大。
办公楼目前为满租状态，三个高质量的商户均是把整层办公楼租下。在悉尼这个商业发展最快的地段，39-47 Albany St无疑是一个优质的投资机会。根据周边市场的租金水平，该物业未来的租金还有上涨的空间。
因为占地面积大，同时处于优先发展区域的显著位置，39-47 Albany St未来有无限的开发潜力（STCA）。对于未来开发的调研报告可以提供给潜在买家。刚刚完成的Albany St及Willoughby Rd交界处混合用途项目开发可以用作区域其他物业未来开发的参考。39-47 Albany St因其土地面积广大，地理位置显著而成为Crows Nest的珍宝，增值潜力无限。
优先发展，政策支持
作为被数个政府规划报告所认定的“战略中心”，该区域在近几年是政府支持和投资的重点。在2018年10月发布的《The St Leonards & Crows Nest 2036规划草案》里，当地议会和州政府联合勾勒了区域的未来愿景和土地重新分区计划等。区域将创造16,500个工作岗位，6,800个新住宅及110,000平米非住宅空间，更完善的社区设施及更大的公共空间。
按照2036总体规划方案，以及Crows Nest新火车站将在2024年投入使用的预期，St Leonards/Crows Nest区域已经在近年发生巨大的变化。在这里我们可以看到Willoughby Rd沿路兴旺的餐饮休闲带，Coles和Woolworths进驻的混合用途开发项目，高密度的住宅项目比如St Leonards Square和Embassy Tower & Residences，同时在建的项目有Landmark和88 Christie St。每一个新项目都为这里带来多彩的文化和便利设施，使得该区域成为新州发展的领跑者。
39-47 Albany St距离未来Crows Nest火车站仅350米，火车站相关的开发项目将会大大增加区域的便利度，以这里为中心，四通八达。2024年新火车站落成后，Crows Nest到Chatswood只需要约4分钟，Barangaroo 5分钟，Martin Place 7分钟，中央火车站11分钟，Macquarie Park 13分钟。前所未有的巨变将使得区域的办公楼市场在未来保持向上趋势。
低息环境，投资良机
作为新州第六大商业中心，St Leonards/Crows Nest区域正因未来的基建，城市规划和强劲的办公室市场而发展迅速。因为公寓楼的增加和基建设施征用土地，办公楼的存量在减少。根据数据，从2012年一季度开始，区域减少的办公空间超过80,000平方米，在2020年2月之前，区域的办公楼空置率从13%一直下降到7%。
紧张的空置率，不足的供应及公司们纷纷从悉尼CBD搬家到此，使得这里的办公楼租金持续上涨。A级办公楼和B级办公楼租金在截至2019年12月，年涨幅分别约为9%和8.1%。
在0.25%创记录新低的利率环境下，商用物业的租金回报和利息成本的差额，给业主带来巨大的财富机会。按照RBA行长的说法，我们将长期处于一个低利率的环境。因此，现在是投资商用物业的绝好时机。
如果你想了解关于该项目的更多信息，请联系：
DANNY SHI 施 赟
Capital Markets
M: +61 409 955 559
TAO SHI 施 韬
Residential Development
M: +61 421 218 031
