观点：房屋建设，我该怎么挑选？Project home 还是 custom design
建筑师Tony Tang
2019-07-23 15:17
原创
笔者遇到的客人，通常一上来就是说，Tony，我要起一套房子，需要多少多少房间，多少个卫生间，要影音房等等等等，你给我设计一下吧。
而笔者通常都不会给一个回答，而是列出下面几个问题给客人，让客人来回答，或者说是思考。
这些都是建房过程中客人需要知道，也需要交代给设计师，或者设计公司，甚至是施工方的。以下就是一些最基本的问题：
您房子的地址在那里？
知道了地址，设计师才可以去查当地政府的规范，这样才可以知道您的房子属于那个zoning，容积率是多少，限高是多少，是否在防火带里，是否在洪水区域内等等；
您的房子做了测绘了吗？
测绘图包括了地块的边界尺寸与角度，指北针的角度，土地等高线的标高，树木的位置（包括:树干，树冠与树高），污水管与污水槽的位置，是否有高压线等等；
您建房的预算是多少？
一般Project home（模式化建造房屋）的建造费用大约在每平米1000左右外加土地平整费用，具体要看设计要求，也有的高达每平米2500左右；
如果是中低档的房屋设计，需要设计师/建筑师设计的房屋，一般建造费是大约在每平米2500左右，要视土质情况而定（土质是砂岩为主还是泥土为主？是否有土壤是否有被污染？）等等。
中高档的房屋设计，建造费用大约在每平米3500～4500；而豪宅的建造费用大约在每平米7500～8500。
请注意造价并不是一成不变的会有很多影响因素的。
看到这里，很多看官都会觉得奇怪，为什么Project Home会比custom design的房屋便宜那么多呢？感觉好像建材差不多，设计也差不多啊。
下面笔者来简单解释一下两者之间的对比
Project Home VS Custom Design
Display House 展示房
Project Home
有展示房，通常project home都会有几个不同类型的设计，然后会有展示房可以选择，客人看到展房就可以很直观的去挑选自己喜欢的类型；但是这个也有个局限性，如果客人找不到自己喜欢的展房，需要project home去修改现有设计，那么这个更改费用就会很高了。
Custom design
没有展示房，因为每个设计都是为客人度身定做的，会根据每块地的朝向，高低变化，周边环境而进行房屋设计。不好处也就显而易见，客人很难直观的了解设计是否能真的达到自己想要的效果。不过随着技术的发展，现在很多设计师都会用三维软件进行设计，客人也就很容易可以了解到设计是一个什么样子了。
Design & Layout 设计与户型
Project Home
通常会有几套房屋户型可以选择，不过如果客人想要更改就比较难了，由于project home很多建造都是通过预制件，尺寸会受到很大限制，例如层高，只能挑选2700mm，或者3000mm，如果要增加层高那就比较困难了。
Custom design
没有预设，客人可以用很多不同的选择，灵活性大很多。而且不会千篇一律，不用担心自己房屋跟别人房屋看起来一模一样。
Price 价格
Project Home
初始报价通常都会很低的，如果客人对房屋设计没有什么额外的要求的话，这个价格会是比较好的，但是如果客人希望升级某些设备的话那么额外的收费就不可预知了，例如，换一下地毯，或者换一下浴缸等，曾经有朋友试过价格翻倍了。
客人需要注意一点的，project home的报价有很多是不包括在里面的，例如，平整土地，车位，车道，景观等等。
Custom design
根据客人的一个合理预算来进行设计，尽量在选材和设计上进行优化与造价控制，这也是为什么笔者遇到客人首先需要确定的是预算，只有确定了预算才可以进行设计。在设计完成后，设计师会与房主一起寻找施工方，并且协助房主挑选合适的施工方，以求满足最终造价的控制。
服务
Project Home
其实客人面对的是个销售人员，他们通常有一定的专业背景，但是毕竟不是一个真正的设计师或者施工人员，面对客人的问题与需求，他们通常不能给予一个即时专业的回复。
正常来说，project home建设过程中没有site meeting，客人很难得到即时的信息，不知道项目的建造进度。
Custom design
客人是直接面对设计师和施工方，马上能得到一个专业详尽的回复，是一个没有第三方的沟通。
项目建造过程，施工方通常都愿意安排客户参观工地，这个对于客人来说可以得到一个比较公开的信息，并且在施工过程中起到了很好的监督作用。
Site condition requirement 地块要求
Project Home
一般来说要求地块比较平整，如果高差有2～3米的地，project home就不能接这个项目了。
Custom design
对地块的复杂性没有特殊要求。
building materials 建材的使用
Project Home
我曾经以为projec home 用的建材会跟custom design house的差不多，可最近帮几个朋友做了building inspection，才发现并不是如此。
下面的图片是一些材料在bunnings 官网上的价格，最近遇到的几个项目，我发现有几家project homes 都是用黄色的材料。这个不仅仅是材料价格的区别，还有功能上的差别。具体就不展开陈述了，大家可以上bunnings 的网站上看看
Custom design
既然是设计定制的房子，房东会有更多的话语权，要价格便宜的，可以挑选便宜一些的材料。想要自住安心的，就挑选贵一些的材料。
纵上所述，房屋建设，要挑选合适的方式来，预算和地块情况都需要有很明确的理解。毕竟房子是一家人，一辈子的选择，有的朋友可能这一辈子就这么一套房子，
如果预算有限，地块比较平整，那么project home可能是最省钱的方式。通常在地块比较复杂的情况下，那么custom design就是最适合的方式。
除此以外，施工合同，project home里面也有很多是保障施工方的堪称霸王条款的条例，而custom design的合同，条款都是为客人考虑的。
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关于作者
Tony Tang是拥有15年建筑设计经验的新州资深注册建筑师、BIM的管理经理。他参与的大型基建项目包括Lane Cove隧道，西北铁路，Wynyard火车站的更新以及Barangaroo渡轮码头的设计与施工。
