澳洲监管机构拟出台限贷政策，海外投资者需如何应对？ ｜ 房圈北京 ·线下会
每日地产ozreal
2021-10-27 10:39
原创
海外背景的（中国）投资者，先请看以下两个例子：
案例一
L女士无澳洲身份，办理转贷，利率6.87%降至2.39%；
月供从$2475降至$1300
年省$14100，即70000RMB
案例二
H先生，曾全款$600,000购置公寓，近两年均在中国；
找到我们办理贷款套现$390,000澳币，利率3.88%，款项已用于再投资！
上述客户都没有澳洲身份，却已抓住时机享受到了降息带来的红利。
再看看澳洲，随着一段时间以来，房价上涨速度达到了历史高位，监管机构APRA（审慎管理局）近日宣布准备在两个月内“释放”一些贷款限制的措施。
房圈创始人Sonny 汪洋（MPI Financial信贷机构负责人）曾在10月初专门著文解读：
近期出台的政策，主要将从控制贷款的DTI（负债收入比率）指标入手，对自住型买家影响不大。
结合前几年的政策调控情况和当前房产市场大势分析，对于投资型买家的影响则需要多方面考量 ……
也许有人会担忧：控制DTI指标，投资客户受影响，澳洲房价就要下降？
以下是一张关于房贷组成变化的曲线图：
上图可见，当前贷款中自住房的比例远超投资房，自住型房贷（客户）主导着市场。
而对于海外置业者——现在，做好自己的物业“体检”，通过降低贷款利率来减少投资负担，是实惠又即时生效的好事。
如果在市场红火时，自己多年持有的物业仍表现不佳，就需要进一步深入思考：是否要处置表现差的房产止损，乃至置换较优质的资产，实现保值增值。
那么，什么样资产需要处理？什么资产又属于优质资产？
如何降低贷款利息？应该选择哪种产品？
……
房圈的资深专业团队，为您现场解析以上种种疑问，为您的物业作“体检”。
欢迎报名参加我们的讲座会！
房圈·北京 线下见面会
10月30日
特别联线嘉宾： Sonny 汪洋 现场答疑
嘉宾介绍：
讲座时间：2021年10月30日 周六 14：30（北京时间）
讲座地址：北京 东城区 建国门
报名方式：扫描下方二维码即可自助报名。
