降息前的超级星期六，悉尼900套物业参与拍卖-9月28日拍卖前瞻
梁杰夫
2019-09-29 15:42
原创
9月21日周六的拍卖，悉尼墨尔本清空率分别录得76%和79%，其中墨尔本更是创下年内新高。9月28日的拍卖，悉尼将有近900套物业上市，比过去几周的平均数量高出一倍，可谓不择不扣的超级星期六。而墨尔本则是另外一番景象，由于公共假日，只有80多套物业出现在拍卖场上。
在过去的两个月，两城的清空率数据均在70%以上，强化了市场回暖并走向火热的信心。拍卖场上，众多有意向买家竞价，成交价远远高于低价的交易也频频出现。而10月的降息似乎也将如约而至，房市也因此春意盎然。
悉尼拍卖清空率回调
我们先看最近八周的图表，清空率持续反弹，从7月初的70%上升到目前的接近80%，增长明显；相比去年同期50-60%的清空率，房地产市场在众多利好消息的刺激下，已经触底反弹。9月7日，悉尼的清空率录得年内新高82%。9月14日，21日清空率有所回调，但73%与76%的成绩依然出色。
在过去几周，悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内，最低的数据为8月3日的322套，最高数据为 9月21日的546套。
清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期，房市回暖痕迹明显。
中位价方面，与去年同期八周相比，有两周胜出。
墨尔本清空率创下年内新高
我们再来看墨尔本，最近八周清空率上升势头良好，平稳并继续前行。最近八周全部超越70%。9月21日，墨尔本清空率录得79%，创下年内新高。
拍卖数量方面，和悉尼一样，最近八周步步升高。从7月27日的471套开始，到9月21日的时候有925套物业上市参与拍卖。
墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。
中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高。
其余三城涨跌互现
此外9月21日的拍卖，布里斯本88套，阿德莱德上市拍卖68套，堪培拉上市38套。清空率方面，布里斯本录得42%，阿德莱德59%，堪培拉录得54%。
最新澳洲房价增长指数（20190927）
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年9月27日的过去一年，悉尼下行5.11%。而墨尔本跌去4.12%，布里斯本下跌1.92%，阿德莱德下行1.3%，珀斯下降9.15%。
而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升3.25%，墨尔本上涨3.31%。
如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。
截至9月1日的一年里，霍巴特独立屋以4.06%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.23%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行7.73%和8.67%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得正增长。
我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌5.21%，墨尔本下跌0.88%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。
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作者：梁杰夫
房圈/每日地产联合创始人
