降息与QE频频被提及，房价季度增长4.1%-10月12日拍卖前瞻
梁杰夫
2019-10-12 14:19
原创
10月5日，悉尼由于公众假日只有199套物业上市，清空率74%；墨尔本则有717套物业出现在拍卖场上，清空率为68%，这是八周内首次低于70%，但相比去年同期的53%，依然进步明显。
随着10月的降息如约而至，房市向上的走势得以继续加强。在过去的一个季度，悉尼墨尔本房价反弹4.1%左右。降息和QE（量化宽松）被频频提起，作为对冲货币贬值的传统投资品，房产相信是绝大多数人最好的选择，房市的走强也将是意料之中。
悉尼拍卖清空率回调
我们先看最近八周的图表，清空率攀升到9月7日年内高点82%后回调，不过整体相比去年同期50-60%的清空率，房地产市场在众多利好消息的刺激下，回暖迅速。9月14日，21日清空率有所回调，但73%与76%的成绩依然出色。9月28日，即使近800套物业集中上市，清空率强势录得78%。10月5日为74%。
在过去几周，悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内，最低的数据为10月5日的199套，最高数据为 9月28日的749套。
清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期，房市回暖痕迹明显。
中位价方面，与去年同期八周相比，有四周胜出。
墨尔本清空率冲高回落
我们再来看墨尔本，最近八周清空率上升势头良好，平稳并继续前行。最近八周全部超越70%。9月21日，墨尔本清空率录得79%，创下年内新高。9月28日及10月5日，数据冲高回落，分别为78%及68%。10月5日也是近八周清空率里唯一低于70%的数据。
拍卖数量方面，和悉尼一样，最近八周步步升高。从8月17日的516套开始，到9月21日的925套。9月28日，由于公众假日的影响，只有49套物业上市。随后10月5日又恢复正常，有717套物业出现在拍卖市场上。
墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。
中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高。
其余三城齐齐下行
此外10月5日的拍卖，布里斯本61套，阿德莱德上市拍卖37套，堪培拉上市8套。清空率方面，布里斯本录得20%，阿德莱德36%，堪培拉数据太少不适宜统计。
最新澳洲房价增长指数（20191012）
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年10月12日的过去一年，悉尼下行3.9%。而墨尔本跌去2.99%，布里斯本下跌1.73%，阿德莱德下行1.1%，珀斯下降8.87%。
而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升4.16%，墨尔本上涨4.17%。
如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。
截至10月1日的一年里，霍巴特独立屋以3.34%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.11%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行5.07%和5.92%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。
我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌4.07%，墨尔本下跌0.49%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。
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作者：梁杰夫
房圈/每日地产联合创始人
