房价年涨幅重回两位数，明年底将收复失地-10月19日拍卖前瞻
梁杰夫
2019-10-19 21:45
原创
10月12日，悉尼拍卖清空率在四周后重回80%，表现出色。而墨尔本则稍逊一筹，录得68%，但相比去年同期低于50%的清空率，依然进步明显。德勤经济研究所在报告中指出，9月份悉尼的平均房价每周上涨了约3000澳元， 墨尔本每周上涨约2500澳元。专家指出，澳洲房价会在明年底回到峰值水平。
10月19日，悉尼有684套物业上市拍卖，墨尔本为854套，布里斯本120套，阿德莱德74套，珀斯26套，堪培拉68套。
悉尼拍卖清空率重回80%
我们先看最近八周的图表，清空率均在70%以上，其中最高点是9月7日的年内高点82%。随后几周，数字有所回落，不过整体相比去年同期50-60%的清空率，房地产市场在众多利好消息的刺激下，回暖迅速。10月12日，清空率在四周后重回80%。
在过去几周，悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内，最低的数据为10月5日的199套（公众假日），最高数据为 9月28日的749套。
清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期，房市回暖痕迹明显。
中位价方面，与去年同期八周相比，有四周胜出。
墨尔本清空率冲高回落
我们再来看墨尔本，最近八周清空率上升势头良好，平稳并继续前行。最近八周有六周超越70%。9月21日，墨尔本清空率录得79%，创下年内新高。随后三周，清空率冲高回落，10月5日及12日均为68%。
拍卖数量方面，和悉尼一样，最近八周步步升高。从8月17日的516套开始，到9月21日的925套。9月28日，由于公众假日的影响，只有49套物业上市。随后10月5日又恢复正常，有717套物业出现在拍卖市场上。12日数量再次增加，为845套。
墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。
中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高。
其余三城低点反弹
此外10月12日的拍卖，布里斯本97套，阿德莱德上市拍卖63套，堪培拉上市66套。清空率方面，布里斯本录得45%，阿德莱德72%，堪培拉70%。
最新澳洲房价增长指数（20191019）
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年10月19日的过去一年，悉尼下行3.19%。而墨尔本跌去2.21%，布里斯本下跌1.48%，阿德莱德下行1.15%，珀斯下降8.75%。
而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升4.47%，墨尔本上涨4.61%。
如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。
截至10月1日的一年里，霍巴特独立屋以3.34%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.11%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行5.07%和5.92%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。
我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌4.07%，墨尔本下跌0.49%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。
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作者：梁杰夫
房圈/每日地产联合创始人
