房价季度涨幅突破5%，11月RBA仍大概率跟随美联储降息-11月2日拍卖前瞻
梁杰夫
2019-11-02 21:53
原创
10月26日，悉尼墨尔本迎来年度最多的上市物业，其中悉尼有729套物业上市拍卖，墨尔本为1435套，几乎为平均水平的两倍。但两城均获得75%的清空率，表现不俗。在刚过去的10月，悉尼墨尔本房价再次录得2%左右的月涨幅，使得过去一个季度两地房价上涨5%左右，势头十分强劲。随着美联储近日再次降息，澳洲RBA在11月仍然有过半概率会继续降息。
11月2日，悉尼有793套物业进行拍卖，而墨尔本由于公众假日的影响，只有218套物业上市。布里斯本为158套，阿德莱德137套，珀斯36套，堪培拉87套。
悉尼拍卖清空率回调
我们先看最近八周的图表，清空率均在70%以上，其中最高点是9月7日的年内高点82%。随后几周，数字有所回落，不过整体相比去年同期50-60%的清空率，房地产市场在众多利好消息的刺激下，回暖迅速。10月12日，19日，清空率在四周后重回80%。10月26日，清空率回调为75%。
在过去几周，悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内，最低的数据为10月5日的199套（公众假日），最高数据为 9月28日的749套。最近三周，数量维持在600多左右。
清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期，房市回暖痕迹明显。
中位价方面，与去年同期八周相比，有四周胜出。
墨尔本清空率反弹
我们再来看墨尔本，最近八周清空率虽然有起伏但基本维持在较高水平。最近八周有六周超越70%。9月21日，墨尔本清空率录得79%，创下年内新高。随后三周，清空率冲高回落，10月5日及12日均为68%。随后两周，分别为73%及75%。
拍卖数量方面，和悉尼一样，最近八周步步升高。9月28日，由于公众假日的影响，只有49套物业上市。随后10月5日又恢复正常，有717套物业出现在拍卖市场上。12日数量再次增加，为845套。10月26日为超级星期六，有1400多套物业上市拍卖。
墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。
中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高。
其余三城涨跌互见
此外10月26日的拍卖，布里斯本96套，阿德莱德上市拍卖83套，堪培拉上市39套。清空率方面，布里斯本录得33%，阿德莱德76%，堪培拉47%。
最新澳洲房价增长指数（20191102）
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年11月2日的过去一年，悉尼下行2.39%。而墨尔本跌去0.97%，布里斯本下跌1.05%，阿德莱德下行0.9%，珀斯下降8.68%。
而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升5.05%，墨尔本上涨5.54%。
如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。
截至11月1日的一年里，堪培拉独立屋以2.96%的增幅拔得头筹。霍巴特以2.95%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行2.59%和2.67%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。
我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌2.16%，墨尔本则是另外一番景象，上涨2.58%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。
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作者：梁杰夫
房圈/每日地产联合创始人
