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房价季度涨幅突破6%，悉尼墨尔本年度涨幅即将由负转正-11月9日拍卖前瞻

梁杰夫

2019-11-09 21:16

原创

11月2日，悉尼墨尔本分别录得74%及68%的清空率，而截至11月9日，悉尼单季房价上涨5.8%，墨尔本上涨6.04%，年度涨幅悉尼目前为-1.45%，墨尔本为-0.51%，按照两城每月接近2%的涨幅，它们即将在月内迎来年度涨幅的由负转正，实现房价重回顶峰过程中重要的一个节点。

11月9日，悉尼有887套物业进行拍卖，而墨尔本有966套物业上市。布里斯本为133套，阿德莱德111套，珀斯49套，堪培拉105套。

悉尼拍卖清空率回调

我们先看最近八周的图表，清空率均在70%以上，其中最高点是9月12，19日的80%。随后两周，数字有所回落，不过整体相比去年同期50%以下的清空率，房地产市场已经稳步反弹。11月2日，清空率录得74%，也是八周内的低点。

在过去几周，悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内，最低的数据为10月5日的199套（公众假日），最高数据为 9月28日的749套。最近三周，数量维持在650多左右。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期，房市回暖痕迹明显。

中位价方面，与去年同期八周相比，有五周胜出。

墨尔本假日偃旗息鼓

我们再来看墨尔本，最近八周清空率虽然有起伏但基本维持在较高水平。最近八周有五周超越70%。9月21日，墨尔本清空率录得79%，创下年内新高。随后几周回落，10月5日及12日均为68%。随后两周，分别为73%及75%。11月2日收公众假日影响，很少物业上市拍卖，录得清空率为68%，但参考意义不大。

拍卖数量方面，和悉尼一样，最近八周步步升高。9月28日，由于公众假日的影响，只有49套物业上市。随后10月5日又恢复正常，有717套物业出现在拍卖市场上。12日数量再次增加，为845套。10月26日为超级星期六，有1400多套物业上市拍卖。11月2日，再次受到假日影响，当天只有176套物业上市拍卖。