墨尔本率先迎来房价年度正增长，量化宽松迫在眉睫-11月16日拍卖前瞻
梁杰夫
2019-11-16 22:19
原创
11月9日，悉尼墨尔本分别录得70%及74%的清空率，而截至11月16日，悉尼单季房价上涨6.12%，墨尔本上涨5.99%，墨尔本成为首个房价年度涨幅扭负为正的城市，截至16日，年度涨幅为0.18%，而悉尼也将在未来一周内达成这个重要里程碑。
由于最新发布的就业数据远差于预期，市场预测12月份再次降息的概率增大。而更为重要的是RBA行长将在11月26日发表关于量化宽松的讲话，为澳洲疲弱的经济注入流动性，已经迫在眉睫。而房子作为抵御通胀的传统选择，会进一步受到投资者的青睐。
11月16日，悉尼有891套物业进行拍卖，而墨尔本有1169套物业上市。布里斯本为113套，阿德莱德145套，珀斯41套，堪培拉75套。
悉尼清空率冲高回落
我们先看最近八周的图表，清空率均在70%以上，其中最高点是9月12，19日的80%。随后两周，数字有所回落，不过整体相比去年同期50%以下的清空率，房地产市场已经稳步反弹。11月2日，9日清空率录得74%，也是八周内的低点。
在过去几周，悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内，最低的数据为10月5日的199套（公众假日），最高数据为 11月9日的813套。
清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期，房市回暖痕迹明显。
中位价方面，与去年同期八周相比，有六周胜出。
墨尔本清空率回调
我们再来看墨尔本，最近八周清空率虽然有起伏但基本维持在较高水平。最近八周有五周超越70%。9月21日，墨尔本清空率录得79%，创下年内新高。随后几周回落，10月5日及12日均为68%。随后两周，分别为73%及75%。11月2日收公众假日影响，很少物业上市拍卖，录得清空率为68%，但参考意义不大。11月9日，市场恢复正常，墨尔本录得70%的清空率。
拍卖数量方面，和悉尼一样，最近八周步步升高。9月28日，由于公众假日的影响，只有49套物业上市。而10月26日为超级星期六，有1400多套物业上市拍卖，创下最近八周的记录。11月2日，再次受到假日影响，当天只有176套物业上市拍卖。9日再次恢复为959套物业。
墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。
中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高。
其余三城稍微回落
此外11月9日的拍卖，布里斯本112套，阿德莱德上市拍卖73套，堪培拉上市81套。清空率方面，布里斯本录得42%，阿德莱德49%，堪培拉65%，均比上周有所回落。
最新澳洲房价增长指数（20191116）
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年11月16日的过去一年，悉尼下行0.33%。而墨尔本率先扭负为正，录得0.18%的年度增长。布里斯本下跌0.72%，阿德莱德下行0.67%，珀斯下降8.4%。
而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升6.12%，墨尔本上涨5.99%。
如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。
截至11月1日的一年里，堪培拉独立屋以2.96%的增幅拔得头筹。霍巴特以2.95%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行2.59%和2.67%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。
我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌2.16%，墨尔本则是另外一番景象，上涨2.58%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。
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作者：梁杰夫
房圈/每日地产联合创始人
