房市上涨再添助力，澳洲量化宽松或明年年中出现-11月30日拍卖前瞻
梁杰夫
2019-11-30 19:20
原创
11月23日，悉尼墨尔本分别录得78%及70%的清空率，季度两城均有超6%的增长，速度远快于预期。RBA近期的报告指出，澳洲版的量化宽松或发生在未来两次降息之后，而经济学家普遍预测，明年中RBA将完成两次降息，量化宽松其实离澳洲并不遥远。
11月30日，悉尼有997套物业进行拍卖，而墨尔本有1397套物业上市。布里斯本为116套，阿德莱德125套，珀斯53套，堪培拉77套。
悉尼中位价步步高升
我们先看最近八周的图表，清空率均在70%以上，其中最高点是10月12，19日的80%。随后两周，数字有所回落，不过整体相比去年同期50%以下的清空率，房地产市场已经稳步反弹。11月2日，9日清空率录得74%，也是八周内的低点。随后三周清空率逐步提高，再次冲刺80%。
在过去几周，悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内，最低的数据为10月5日的199套（公众假日），最高数据为 11月9日的813套。
清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期，房市回暖痕迹明显。
中位价方面，与去年同期八周相比，有七周胜出。
墨尔本清空率起伏
我们再来看墨尔本，最近八周清空率虽然有起伏但基本维持在较高水平。最近八周有五周超越70%。10月26日75%的清空率为近期高点。11月2日受公众假日影响，很少物业上市拍卖，录得清空率为68%，但参考意义不大。其后三周清空率均过70%且稳步向上。
拍卖数量方面，最近均维持在较高水平。其中10月26日为超级星期六，有1400多套物业上市拍卖，创下最近八周的记录。11月2日，受到假日影响，当天只有176套物业上市拍卖。9日，16日，23日再次恢复为近千套物业。
墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。
中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高，其中有七周有两位数的对比涨幅。
其余三城涨跌互现
此外11月23日的拍卖，布里斯本95套，阿德莱德上市拍卖91套，堪培拉上市59套。清空率方面，布里斯本录得58%，阿德莱德53%，堪培拉67%。
最新澳洲房价增长指数（20191129）
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年11月29日的过去一年，悉尼墨尔本已经双双扭负为正。其中悉尼上涨1.46%，墨尔本上涨2.07%，布里斯本下跌0.31%，阿德莱德下行0.37%，珀斯下降7.86%。
而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升6.43%，墨尔本上涨6.54%，布里斯本1.89%，阿德莱德0.87%，而珀斯下行0.9%。
如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。
截至11月1日的一年里，堪培拉独立屋以2.96%的增幅拔得头筹。霍巴特以2.95%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行2.59%和2.67%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。
我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌2.16%，墨尔本则是另外一番景象，上涨2.58%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。
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作者：梁杰夫
房圈/每日地产联合创始人
