1000套物业上市，新年拍卖市场将如何开局-2月8日拍卖前瞻
每日地产ozreal
2020-02-08 22:18
原创
2月8日，澳洲将迎来2020年首个拍卖日，这天有近1000套物业参与拍卖，其中悉尼408套，墨尔本379套，布里斯本112套，阿德莱德75套，珀斯31套，堪培拉64套。山火，疫情的影响犹在，澳洲储备银行也暂时在2月保持利息不变，拍卖市场将交上怎么样的答卷，大家都拭目以待。
悉尼市场等待启动
我们先看最近八周的图表，清空率均在70%以上，其中最高点是11月30日的81%。最低点为11月2日，9日的74%，随后三周一路攀升，表明市场信心一路高涨。进入12月，随着假日的临近，拍卖也进入了尾声，去年最后一周，12月14日清空率为77%。中位价方面，也呈现出先涨后跌的趋势，不过与清空率相比，中位价对市场的指示作用有限。
在过去几周，悉尼的拍卖数量也是平稳上扬。最低的数据为10月26日的643套，最高数据为 11月30日的889套。
清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期（清空率只有40%左右），市场反弹进入新的一年。
中位价方面，与去年同期八周相比，有七周胜出。
墨尔本清空率起伏向上
我们再来看墨尔本，最近八周清空率起伏向上，有七周超越70%。11月30日76%的清空率为近期高点。
拍卖数量方面，最近均维持在较高水平。其中10月26日为超级星期六，有1400多套物业上市拍卖，创下最近八周的记录。11月2日，受到假日影响，当天只有176套物业上市拍卖。随后的几周，拍卖数量都保持在较高的水平。
墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。
中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高，其中有六周有两位数的对比涨幅。
其余三城涨跌互现
此外12月14日的拍卖，布里斯本93套，阿德莱德上市拍卖77套，堪培拉上市69套。清空率方面，布里斯本录得43%，阿德莱德56%，堪培拉63%。
最新澳洲房价增长指数（20200207）
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2020年2月7日的过去一年，悉尼墨尔本已经双双扭负为正。其中悉尼上涨8.57%，墨尔本上涨8.97%，布里斯本上涨1.79%，阿德莱德上涨0.49%，珀斯下降5.41%。
而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升5.43%，墨尔本上涨4.98%，布里斯本增长2.79%，阿德莱德上涨1.18%，而珀斯则是下行0.36%。
如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。
截至2月1日的一年里，悉尼独立屋以9.28%的增幅拔得头筹。墨尔本一7.99%紧随其后。霍巴特和堪培拉以5.1%及4%位列第三第四。在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得不错的增长，也领先其它城市。
我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内上涨4.95%，墨尔本更为强劲，上涨8.72%。在过去的一个月，悉尼公寓增长0.3%，而墨尔本是0.72%。不过霍巴特更为强劲，录得公寓月涨幅0.77%的水平。
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