林火，疫情危机渐消，地产投资能否加速回暖？-2月15日拍卖前瞻
每日地产ozreal
2020-02-15 17:09
原创
2月15日，澳洲将迎来2020年第二个拍卖日，这天有近1200套物业参与拍卖，比上周略增10%，当依然处于较低水平。其中悉尼535套，墨尔本654套，布里斯本106套，阿德莱德83套，珀斯17套，堪培拉47套。一周的大雨将持续数月的林火浇灭，而全球关注的疫情在澳洲本土的影响也日渐消退，总体来说虽然有挫折，但是渐渐在转危为安。
悉尼市场等待启动
我们先看最近八周的图表，清空率均在70%以上，其中最高点是11月30日的81%。2020年的第一周，2月8日的清空率表现不错，录得80%。中位价方面，也呈现出先涨后跌的趋势，不过与清空率相比，中位价对市场的指示作用有限。
19年末的最后几周，悉尼的拍卖数量保持平稳。在年末及年初之时，市场尚处于休息事情，所以上市的物业数量较少。2月8日仅有400多套物业，2月15日也预计只有500多套物业上市。
清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期（清空率只有40%左右），市场反弹进入新的一年。
中位价方面，与去年同期八周相比，有七周胜出。
墨尔本清空率起伏向上
我们再来看墨尔本，最近八周清空率起伏向上，有七周超越70%。11月30日76%的清空率为近期高点。新年首周，2月8日录得74%，也算是开了个好头。
拍卖数量方面，最近均维持在较高水平。其中10月26日为超级星期六，有1400多套物业上市拍卖，创下最近八周的记录。11月2日，受到假日影响，当天只有176套物业上市拍卖。随后的几周，拍卖数量都保持在较高的水平。到去年末及今年初，数量下降到400附近。
墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。
中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高，其中有七周有两位数的对比涨幅。
其余三城涨跌互现
此外2月8日的拍卖，布里斯本84套，阿德莱德上市拍卖50套，堪培拉上市51套。清空率方面，布里斯本录得37%，阿德莱德59%，堪培拉83%。
最新澳洲房价增长指数（20200214）
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2020年2月14日的过去一年，悉尼上涨9.24%，墨尔本上涨9.64%，有望在月内涨幅突破两位数。布里斯本上涨1.82%，阿德莱德上涨0.59%，珀斯下降5.08%。
而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升4.94%，墨尔本上涨4.81%，布里斯本增长2%，阿德莱德上涨1.21%，而珀斯上涨0.4%。
如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。
截至2月1日的一年里，悉尼独立屋以9.28%的增幅拔得头筹。墨尔本一7.99%紧随其后。霍巴特和堪培拉以5.1%及4%位列第三第四。在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得不错的增长，也领先其它城市。
我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内上涨4.95%，墨尔本更为强劲，上涨8.72%。在过去的一个月，悉尼公寓增长0.3%，而墨尔本是0.72%。不过霍巴特更为强劲，录得公寓月涨幅0.77%的水平。
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