经济风险加大，房产能否成为避险之选？-2月29日拍卖前瞻
每日地产ozreal
2020-02-29 22:44
原创
2月29日，澳洲将迎来2836套物业的拍卖，数字相比上周的2517套继续增加。悉尼预计拍卖物业1051套，墨尔本1464套，布里斯本135套，阿德莱德77套，珀斯19套，堪培拉84套，塔斯马尼亚6套。
过去一周，全球股市大跌，澳币更是跌到十年新低。对经济进一步恶化及货币进一步贬值的担忧是否会让更多人把目光转移到房地产投资这块，也将会在拍卖场上表现出来。
悉尼清空率起伏向上
我们先看最近八周的图表，清空率均在70%以上，其中最高点是2月15日的84%。2020年的第一周，2月8日的清空率表现不错，录得80%。2月15日，更是出色，录得年内新高84%。中位价方面，也呈现与清空率一致的起伏。2月22日虽然小幅回调，但总体趋势是往上。
19年末的最后几周，悉尼的拍卖数量保持平稳。在年末及年初之时，市场尚处于休息事情，所以上市的物业数量较少。2月8日仅有400多套物业，2月15日有500多套物业上市，22日达到近900多套。
清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期（清空率只有40%左右），市场反弹进入新的一年。
中位价方面，与去年同期八周相比，有六周胜出。
墨尔本清空率创下年内新高
我们再来看墨尔本，八周均超越70%。2月22日79%的清空率为年内最高点。
拍卖数量方面，最近均维持在较高水平。到去年末及今年初，数量下降到400附近。2月份开始慢慢反弹，从2月8日的381套到15日的649套，再到22日的1160套，增长迅速。
墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。
中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高，其中六周有两位数的对比涨幅。
其余三城回调
此外2月22日的拍卖，布里斯本68套，阿德莱德上市拍卖56套，堪培拉上市60套。清空率方面，布里斯本录得55%，阿德莱德60%，堪培拉74%。
最新澳洲房价增长指数（20200228）
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2020年2月28日的过去一年，悉尼上涨10.76%，墨尔本上涨10.67%，布里斯本上涨1.97%，阿德莱德上涨0. 41%，珀斯下降-4.01%。
而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升4.72%，墨尔本上涨4.19%，布里斯本增长1.97%，阿德莱德上涨0.86%，而珀斯上涨0.49%。
如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。
截至2月1日的一年里，悉尼独立屋以9.28%的增幅拔得头筹。墨尔本一7.99%紧随其后。霍巴特和堪培拉以5.1%及4%位列第三第四。在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得不错的增长，也领先其它城市。
我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内上涨4.95%，墨尔本更为强劲，上涨8.72%。在过去的一个月，悉尼公寓增长0.3%，而墨尔本是0.72%。不过霍巴特更为强劲，录得公寓月涨幅0.77%的水平。
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